Обслуживание вентилируемого фасада

Обслуживание вентилируемого фасада — это регулярные осмотры облицовки и подсистемы, подтяжка и замена крепежа, замена повреждённых плит, очистка и ведение эксплуатационной документации. Навесной фасад служит долго, но только если его узлы вовремя проверяют: облицовка висит над людьми, и отказ одного кронштейна становится вопросом безопасности.

Главный критерий качественного обслуживания — доступ к подсистеме. Облицовка может выглядеть идеально, а за ней — ослабленные заклёпки, коррозия или сползший утеплитель. Поэтому регламент включает выборочные вскрытия, а не только осмотр с земли.

Статья рассчитана на управляющие компании, службы эксплуатации БЦ и ЖК, собственников. Смежные материалы — в разделе Эксплуатация, нормы и ремонт фасадов.

Регламент обслуживания задают проект и инструкция по эксплуатации фасадной системы; если её нет, ориентируются на типовую схему.

Все осмотры и работы фиксируют в журнале эксплуатации. Периодичность уточняют с учётом высоты здания, ветрового района и пешеходной нагрузки под фасадом.

Крепление — самая ответственная часть НВФ. При осмотре проверяют:

• Анкеры в основании — нет ли выдергивания, раскрошенного основания вокруг, следов коррозии; при сомнениях выполняют контрольный вырыв.

• Кронштейны — вертикальность, отсутствие деформаций, наличие и целостность терморазрывных прокладок.

• Узлы кронштейн — направляющая — затяжка болтов, целостность заклёпок, наличие компенсационного хода (подвижные и неподвижные точки должны работать по проекту).

• Направляющие — прогибы, разрывы стыков, наличие зазоров для температурных перемещений.

• Кляммеры и скрытые крепления облицовки — фиксация плит, отсутствие люфта, деформации лапок.

• Коррозия — особенно в контакте разнородных металлов, на оцинкованных элементах в агрессивной среде, в зоне протечек.

Типичные находки при таких осмотрах — выпавшие или срезанные заклёпки, кронштейны без терморазрыва, забитые компенсационные пазы, из-за которых направляющие не могут свободно удлиняться при нагреве, и участки утеплителя, сползшие из-за недостаточного числа дюбелей. Каждая из них сама по себе не приводит к аварии, но в сочетании снижает запас надёжности системы. Осмотр подсистемы делают, снимая отдельные плиты облицовки на разных стенах и высотах, а также через эндоскоп в вентзазор.

Замена плиты вентфасада требуется при сколах, трещинах, изменении цвета, деформации или повреждении крепления. Порядок:

1. Подбор плиты — того же материала, размера, толщины, цвета и фактуры; для керамогранита и камня — желательно той же партии или близкого тона.

2. Демонтаж — в зависимости от системы: снятие кляммеров, срезка заклёпок, извлечение из скрытых креплений. Для скрытых систем иногда требуется снять соседние элементы.

3. Проверка узла — пока плита снята, осматривают кронштейны, направляющие и утеплитель за ней.

4. Монтаж — на новые крепёжные элементы; для видимых кляммеров — окрашенных в цвет облицовки.

5. Контроль — совпадение плоскости и ширины швов с соседними плитами.

Работы на высоте ведут с люльки, вышки или силами альпинистов с ограждением опасной зоны. Для крупноформатной облицовки и тяжёлых изделий (камень, СФБ) заранее продумывают способ подъёма и страховки.

Очистка вентфасада отличается от мойки монолитной стены: за облицовкой находятся вентзазор и утеплитель, которые нельзя замачивать.

• Мойку под давлением выполняют под углом к поверхности, не направляя струю в открытые швы.

• Химию подбирают под материал облицовки: для керамогранита допустимы более активные составы, для натурального карбонатного камня кислоты исключены, для СФБ — щадящие составы.

• Чистят отливы и решётки в нижней и верхней части вентзазора: засор нарушает вентиляцию, и конденсат скапливается в утеплителе.

• Удаляют мусор, листву и гнёзда из вентзазора и с горизонтальных поверхностей.

Мойку совмещают с визуальным осмотром — это экономит на доступе к фасаду.

Отдельное внимание — примыканиям: оконным откосам, парапетам, козырькам, узлам у балконов. Здесь чаще всего нарушается герметизация, и вода попадает за облицовку. Разрушенный герметик удаляют и восстанавливают той же системой, отливы и парапетные крышки поправляют, чтобы вода уходила от фасада, а не стекала по плитам.

Для грамотной эксплуатации НВФ нужен комплект документов:

• проект фасада с расчётом подсистемы и узлами;

• исполнительная документация — схемы, акты скрытых работ (анкеровка, утепление, монтаж подсистемы), результаты испытаний анкеров;

• паспорта и сертификаты на облицовку, подсистему, утеплитель, крепёж;

• техническое свидетельство или иной документ, подтверждающий пригодность фасадной системы, если он предусмотрен для применяемой системы;

• инструкция по эксплуатации с регламентом осмотров;

• журнал эксплуатации и акты осмотров и ремонтов.

Если документы утеряны, их частично восстанавливают по результатам обследования. Наличие документации важно и при гарантийных обращениях: без неё трудно доказать, что дефект возник не из-за нарушений эксплуатации.

Важно также согласовывать с автором проекта любые изменения на фасаде: монтаж кондиционеров, рекламных конструкций, камер наблюдения. Крепление через облицовку к подсистеме, не рассчитанной на дополнительную нагрузку, — частая причина локальных повреждений.

ГК «Техноформа» монтирует подсистемы НВФ, утеплитель и облицовку собственной монтажной структурой — более 100 специалистов. Примеры навесных фасадов:

• БЦ RUBLEVO BUSINESS PARK в Москве — 2 корпуса по 12 этажей, 15 000 м² СФБ и 5 000 м² FRONTEK; проектирование и монтаж.

• ЖК «Доминанта» в Махачкале — 14 000 м² СФБ и 13 000 м² керамогранита на 4 корпусах по 18 этажей.

Все объекты — в разделе проекты Техноформы. О том, к чему приводит отсутствие обслуживания, — в статье Падение облицовки с фасада: причины и профилактика.