Падение облицовки с фасада: причины и профилактика

Если падает плитка с фасада, это почти всегда следствие одной из трёх причин: потери сцепления клеевой облицовки с основанием, отказа крепления в навесной системе или разрушения самого материала от воды и мороза. Падение элемента — не косметический дефект, а угроза жизни людей, поэтому первое действие — оградить опасную зону, второе — выяснить причину.

Главный фактор надёжности облицовки — правильно выбранная и смонтированная система крепления: для тяжёлых и крупноформатных материалов на высоте клеевой способ рискован, и здесь применяют навесные фасады с механическим креплением каждого элемента по расчёту.

Статья рассчитана на собственников, управляющие компании, застройщиков и технадзор. Смежные темы — в разделе Эксплуатация, нормы и ремонт фасадов.

Причины падения облицовки различаются для «мокрых» и навесных систем.

Общий фактор для всех систем — вода. Она снижает сцепление, вызывает коррозию и при замерзании разрывает материал, поэтому протечки и нарушенный водоотвод ускоряют любые из перечисленных отказов.

Большая часть аварий облицовки связана не с материалом, а с монтажом. Характерные ошибки:

• Анкеры без проверки основания. В пустотелом кирпиче, газобетоне, старой кладке несущая способность анкера может быть в разы ниже паспортной для бетона. Контрольный вырыв на объекте обязателен.

• Отступление от проекта — увеличенный шаг кронштейнов, замена крепежа на более дешёвый, отсутствие части заклёпок.

• Неправильные подвижные и неподвижные узлы — направляющая, закреплённая жёстко во всех точках, при нагреве давит на крепёж и расшатывает его.

• Контакт разнородных металлов без изоляции — ускоренная электрохимическая коррозия.

• Клеевая облицовка «на лепёшки» вместо сплошного слоя — пустоты, в которых скапливается вода.

• Отсутствие деформационных швов и заполнение швов жёстким раствором.

• Повреждение плит при монтаже — трещины у отверстий под крепёж, которые проявляются позже.

Эти ошибки выявляются при приёмке по актам скрытых работ и выборочном контроле; после закрытия облицовкой обнаружить их сложнее.

Коррозия — медленная, но частая причина отказа навесных систем и креплений декора.

• Кронштейны и направляющие из оцинкованной стали теряют защиту в зонах повреждения цинка — на срезах, в местах сверления, при царапинах. Алюминиевые системы устойчивее, но уязвимы в контакте со сталью и медью.

• Анкеры и дюбели — при постоянном увлажнении основания коррозирует распорная часть, снижается несущая способность.

• Закладные в изделиях из бетона и камня — продукты коррозии увеличиваются в объёме и раскалывают материал вокруг.

• Агрессивная среда — морской климат, промышленные выбросы, противогололёдные реагенты у цоколя ускоряют процесс.

Признаки: рыжие подтёки из-под плит и у анкеров, вздутия на окраске, сколы вокруг точек крепления. Материал крепежа выбирают по коррозионной агрессивности среды на стадии проекта; при ремонте замену ведут на элементы не ниже исходного класса стойкости.

Профилактика складывается из решений на стадии проекта и регулярной эксплуатации.

1. Проект — расчёт подсистемы на ветровые и собственные нагрузки, выбор крепежа по основанию и среде, механическое крепление тяжёлой облицовки.

2. Испытания — контрольный вырыв анкеров в основании до начала монтажа.

3. Контроль монтажа — акты скрытых работ по анкеровке и подсистеме, выборочная проверка затяжки и заклёпок.

4. Водоотвод — исправные отливы, парапеты, водостоки, герметизация примыканий.

5. Осмотры — весной и осенью, после стихийных явлений; выборочные вскрытия навесной облицовки.

6. Своевременный ремонт — замена треснувших плит и корродированного крепежа.

7. Защита людей — при выявлении подозрительных элементов сразу ограждают зону и ставят сетки.

Для клеевой облицовки на существующих зданиях полезна периодическая проверка простукиванием: глухой звук указывает на отслоение, и такие плитки снимают или дополнительно закрепляют механически до того, как они упадут. Для навесных систем главный инструмент профилактики — выборочные вскрытия с проверкой анкеров и заклёпок, поскольку снаружи отказ крепления обычно не виден до последнего момента.

За безопасность фасада в период эксплуатации отвечает собственник здания или организация, которой передано управление (в многоквартирном доме — управляющая компания, ТСЖ, ЖСК). Именно на ней лежит обязанность организовать осмотры, текущий ремонт и неотложные меры.

Если дефект вызван нарушениями при строительстве, претензии можно предъявить застройщику или подрядчику в пределах гарантийного срока; по договору строительного подряда Гражданский кодекс (ст. 756) устанавливает пятилетний срок для обнаружения ненадлежащего качества работ по зданиям и сооружениям, если иное не установлено законом или договором. За вред, причинённый падением облицовки третьим лицам или их имуществу, отвечает, как правило, собственник или управляющая организация, которая затем может обратиться с регрессом к виновному подрядчику.

Поэтому документы — журнал осмотров, акты, исполнительная документация — не формальность: они показывают, что эксплуатация велась надлежащим образом, и помогают определить виновного.

ГК «Техноформа» проектирует фасады, монтирует подсистемы НВФ собственной монтажной структурой и облицовывает здания стеклофибробетоном, керамогранитом и натуральным камнем с механическим креплением. Примеры:

• ЖК «Доминанта» в Махачкале — 18 этажей, 14 000 м² СФБ и 13 000 м² керамогранита; проектирование и монтаж.

• БЦ RUBLEVO BUSINESS PARK в Москве — 15 000 м² СФБ и 5 000 м² FRONTEK на навесном фасаде.

Все объекты — в разделе проекты Техноформы. Одна из причин разрушения облицовки — мороз; о том, как его учитывают при выборе материала, — в статье Морозостойкость фасадных материалов: что означает марка F.