Проектирование фасада: этапы и документы

Проектирование фасада — это разработка комплекта решений и документов, по которым фасад будет изготовлен и смонтирован: от архитектурной концепции и выбора материалов до рабочих чертежей подсистемы, раскладки облицовки, узлов и спецификаций. Для навесного вентилируемого фасада проект включает ещё и расчёты: на ветровую нагрузку, вес облицовки, несущую способность анкеров, теплотехнику.

Главный критерий хорошего проекта — по нему можно построить без импровизации на лесах. Если узлы примыканий, откосов и парапетов не проработаны, их решают монтажники по месту — и именно в этих местах потом появляются протечки, трещины и высолы.

Статья для застройщиков, генподрядчиков, технических заказчиков и архитекторов, которые планируют сроки и бюджет фасадных работ. В Техноформе проектный отдел — это 12 проектировщиков во главе с двумя архитекторами, а также 3D-визуализаторы; проект делается в одной связке с производством и монтажом. Больше о выборе и проектировании — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Проектирование фасада обычно идёт в такой последовательности:

1. Сбор исходных данных. Архитектурный проект или обмеры существующего здания, конструктив стен, район строительства (ветер, снег, климат), требования заказчика и регламента.

2. Концепция. Образ фасада, членения, материалы, цвета; эскизы и 3D-визуализации нескольких вариантов.

3. Выбор системы. Тип облицовки, подсистема, утеплитель, способ крепления — с проверкой пожарных требований для данной высоты и класса здания.

4. Расчёты. Статический расчёт подсистемы и креплений, теплотехнический расчёт, проверка несущей способности основания (часто с натурными испытаниями анкеров на стене).

5. Рабочая документация. Раздел АР фасада, КМД подсистемы, раскладка облицовки, узлы, спецификации.

6. Документация для производства. Чертежи изделий — для СФБ это модели и формы, для камня — карты раскроя и обработки.

7. Авторский надзор на монтаже и корректировка документации по фактическим отклонениям.

В Техноформе после проектного отдела работу подхватывают собственные формовочные цеха (модели и формы делают сами), производство с контролем качества, логистика и монтажная структура — поэтому переход от чертежа к изделию проходит внутри одной компании.

Состав документации зависит от стадии и типа фасада. Для навесного вентилируемого фасада типичный комплект:

Для зданий, где облик согласуется с городскими органами, добавляются материалы по архитектурному облику — визуализации, колористика, ведомость отделки.

Раздел АР (архитектурные решения) отвечает на вопрос «как фасад должен выглядеть»: членения, пропорции, материалы, цвета, архитектурные детали, отметки. Он опирается на концепцию и в зданиях, проходящих экспертизу, входит в состав проектной документации.

КМД (конструкции металлические деталировочные) отвечает на вопрос «как это держится»: деталировка подсистемы — каждый кронштейн, направляющая, кляммер, анкер, их расположение и шаг, схемы сборки. Именно по КМД изготавливают и собирают подсистему.

• АР задаёт раскладку облицовки — КМД подстраивает под неё сетку направляющих.

• АР фиксирует материал и толщину плиты — КМД считает нагрузки и подбирает крепёж.

• АР показывает выступающие элементы — карнизы, пилястры, эркеры — КМД решает их закладные и кронштейны.

Если АР и КМД делают разные организации без координации, начинаются расхождения: шов не попадает на направляющую, карниз не на что повесить. Когда оба раздела разрабатывает одна команда вместе с изготовителем облицовки, таких расхождений меньше.

Согласования проекта фасада проходят на нескольких уровнях:

• С заказчиком и архитектором — концепция, материалы, образцы, визуализации, раскладка. Решения фиксируют протоколами.

• С генпроектировщиком — совместимость с конструктивом, инженерными системами, окнами, кровлей.

• Экспертиза — для объектов, где проектная документация подлежит экспертизе, фасадные решения проходят её в составе проекта.

• Городские органы — в ряде городов, в том числе в Москве, облик фасада согласуется отдельно: архитектурно-градостроительный облик, паспорт фасада и т. п. Порядок и состав документов определяет регламент конкретного города.

• Технадзор — проверяет соответствие монтажа рабочей документации.

Изменения после согласований — замена материала, цвета, членений — часто требуют повторного согласования, поэтому материалы лучше выбирать и проверять по образцам до подачи документов.

Сроки проектирования фасада зависят от площади и сложности здания, количества уникальных узлов и элементов, полноты исходных данных и количества итераций согласования. Универсальной цифры нет; сроки определяются под объект после анализа исходных данных.

Что реально ускоряет проект:

• полный комплект исходных данных на старте — архитектурный проект, конструктив, результаты обмеров;

• раннее решение по материалам и системе — каждый пересмотр откатывает КМД и раскладку;

• параллельная работа: пока идёт рабочая документация, производство готовит модели и формы для типовых элементов СФБ;

• одна команда на АР, КМД и изделия — меньше писем и ожидания ответов.

Для крупных объектов проект разбивают на очереди — по корпусам или фасадам, чтобы монтаж первых захваток начался раньше, чем закончено проектирование всего здания.

На всех объектах Техноформы, опубликованных на сайте, компания выполняла проектирование. Пример крупного жилого проекта — ЖК «Дубайские дома» в Грозном: 30 корпусов по 9 этажей, 70 000 м² стеклофибробетона, проектирование и монтаж в 2025 году. Пример общественного здания — Чеченский государственный университет: 12 000 м² СФБ, проектирование и шеф-монтаж.

Другие объекты — в разделе проекты Техноформы. С чего начинается проект, разбираем в статье Архитектурная концепция фасада: с чего начинается проект.