Biznes mərkəzinin fasadı: materiallar və obraz

Biznes mərkəzinin fasadı eyni zamanda mühəndis örtüyü və binanın əsas marketinq alətidir: icarəçi obyektin sinfini hələ lobbiyə girməmişdən onun əsasında qiymətləndirir. Adətən bu, havalandırılan asma fasad və ya keramoqranit, şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC), təbii daş və ya metal üzlüklə tamamlanan şəffaf konstruksiyalardır.

Seçimin əsas meyarı — binanın elan olunmuş sinfini dəstəkləyən obraz ilə istismar dəyəri arasında balansdır: üzlük görünüşünü uzun müddət saxlamalı, asan təmizlənməli və elementlər üzrə təmir olunmalıdır. Bu səviyyəli həllər kommersiya daşınmaz əmlakı developerlərinə, memarlara və idarəetmə şirkətlərinə lazımdır.

Asma sistemlərin quruluşu haqqında — Havalandırılan asma fasadlar bölməsində.

Ofis binasının fasadı eyni vaxtda bir neçə vəzifəni həll edir:

• Mövqeləndirmə. Materiallar və detallar obyektin sinfinə uyğun olmalıdır. Təbii daş, ifadəli plastika, keyfiyyətli düyünlər yüksək sinif əlaməti kimi qəbul olunur.

• Tanınma. Biznes mərkəzi çox vaxt rayonun oriyentirinə çevrilir; fasadın xarakterik siluyeti və ritmi binanın brendinə işləyir.

• Enerji səmərəliliyi. Qeyri-şəffaf sahələr izolyasiya olunur, şəffaf sahələr istilik itkiləri və həddən artıq qızma nəzərə alınmaqla seçilir.

• Təhlükəsizlik. Yanmayan materiallar və sertifikatlı sistemlər yanğın təhlükəsizliyi üzrə qüvvədə olan qaydalar məcəlləsinə görə ictimai binalar üçün məcburi şərtdir.

• Daxildə komfort. Günəşdən qoruyucu lamellər, dərin yamaclar və çıxıntılı dekor elementləri cənub fasadlarında ofislərin qızmasını azaldır.

• Proqnozlaşdırılan xərclər. İdarəetmə şirkətinə daimi təmir tələb etməyən və təmizləmə üçün əlçatan fasad lazımdır.

Bu tip binaların fasad üzlüyü üçün materiallar konsepsiya və büdcədən çıxış edərək seçilir.

Konkret materialların xarakteristikaları istehsalçıdan asılıdır və məmulatın pasportunda göstərilir. Güclü obraz çox vaxt iki materialın birləşməsindən alınır — məsələn, GFRC və keramoqranit və ya GFRC və daş.

Giriş qrupu icarəçinin və ziyarətçinin bina ilə ilk təmas nöqtəsidir və ən bahalı materiallar və detallar adətən orada cəmlənir.

• Döşəmədə və pilonların üzlüyündə təbii daş intensiv istismara davam gətirir; xarici pilləkənlər üçün sürüşməyə qarşı fakturalı bərk, şaxtaya davamlı süxurlar — qranit, bazalt seçilir.

• Çardaq və portal GFRC-dən və ya metaldan hazırlanır; GFRC memarlıq baxımından lazım olan yerlərdə iri elementlərin görünən tikişlərsiz monolit görünüşünü almağa imkan verir. İri elementlər daxili metal karkasla və daşıyıcı konstruksiyalara bərkitmə ilə layihələndirilir.

• Giriş portalı çox vaxt miqyası ilə fərqləndirilir: ikiqat hündürlük, sütunlar və ya pilonlar, çıxıntılı çardaq. Belə elementləri kütləvi daşdan deyil, GFRC-dən hazırlamaq daha asandır — kütlə azdır, forma isə istənilən.

• Naviqasiya və loqotip üzlüyə inteqrasiya olunur — quraşdırma detalları və kabel kanalları montajdan əvvəl qoyulur.

• Giriş qrupu əlçatan mühit tələblərinə cavab verməlidir: pandus, qapıların eni, səviyyə fərqlərinin olmaması.

İşıqlandırma biznes mərkəzinin fasadını gecə oriyentirinə çevirir. GFRC və daşdan relyefli fasadlar üçün o, xüsusilə effektivdir: sürüşən işıq karnizlərin, lamellərin və pilyastrların kölgələrini vurğulayır.

• Kontur işıqlandırması karnizlər və tillər boyunca xətti işıqlandırıcılarla binanın siluyetini cızır.

• Axıdıcı işıq müstəvini bərabər işıqlandırır; dərin relyefli fasad üçün kölgələri saxlamaq məqsədilə o, iti bucaq altında qoyulur.

• Aksent işıqlandırması girişi, loqotipi, sütunları və ya pilonları fərqləndirir.

• Dinamik işıqlandırma rəng və ssenarilərin idarə olunması ilə binanın media-səth kimi işləməli olduğu hallarda istifadə olunur, lakin şəhər qaydaları ilə razılaşdırma tələb edir.

Biznes mərkəzi üçün utilitar tərəf də vacibdir: girişin, parkinqin və naviqasiyanın işıqlandırılması memarlıq ssenarilərindən asılı olmadan işləməlidir.

Kabel trassaları, işıqlandırıcılar üçün quraşdırma detalları və qida blokları üçün yerlər havalandırılan asma fasadın layihəsində nəzərdə tutulmalıdır — onda naqillər üzlüyün arxasındakı boşluqda gizlənir, işıqlandırıcılar isə dekorun gövdəsinə və ya nişlərə yerləşdirilir. Üsullar dekorlu fasadın memarlıq işıqlandırması haqqında məqalədə ətraflı təhlil olunub.

İdarəetmə şirkəti bütün xidmət müddəti ərzində fasada cavabdehdir, ona görə də istismar məsələləri hələ layihədə həll olunur:

• Təmizləmə. Hamar və sıx səthlər daha yavaş çirklənir; məsaməli materiallar hidrofobizatorlarla qorunur. Damda beşiklər üçün bərkitmələr və ya sənaye alpinistləri üçün sistem nəzərdə tutulur.

• Təmirəyararlılıq. Havalandırılan asma fasadda zədələnmiş plitə və ya panel qonşu sahələri açmadan dəyişdirilir; bunun üçün eyni partiyadan üzlük ehtiyatı lazımdır.

• Monitorinq. Bərkitmələrin və dekorun, xüsusilə qasırğalı küləkdən sonra müntəzəm yoxlanılması.

• Sənədlər. İcra sxemləri, yerləşdirmə sxemləri və material pasportları sifarişçiyə təhvil verilir — onlarsız bir neçə ildən sonra təmir axtarışa çevrilir.

• İcarəçilər. Lövhələri, kondisionerləri və antenaları dərhal quraşdırma yerləri ilə fasadın dizayn-kodunda nəzərdə tutmaq daha yaxşıdır, əks halda bir ildən sonra üzlüyü xaotik deşməyə başlayacaqlar.

TECHNOFORMA Moskvada RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzinin fasadlarını layihələndirib və quraşdırıb: 12 mərtəbə, 2 korpus, 15 000 m² GFRC və 5 000 m² FRONTEK; işlər 2023-cü ilin yanvarından 2025-ci ilin aprelinədək aparılıb. Bu, GFRC üzlüyün asma sistemdə keramik panellərlə birləşdirildiyi kommersiya obyektinin nümunəsidir.

Şirkətin digər işləri — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Otel obyektləri üçün oxşar vəzifələr Otelin fasadı: obrazı və istismarı necə uzlaşdırmaq məqaləsində təhlil olunub.