Реконструкция фасада: замена облицовки и новый декор

Реконструкция фасада — это комплекс работ по замене облицовки, утеплению и обновлению архитектурного облика существующего здания. В отличие от косметического ремонта, она затрагивает конструкцию: старую отделку демонтируют, основание обследуют и при необходимости усиливают, затем монтируют новую систему — чаще всего навесной вентилируемый фасад с новой облицовкой и декором.

Главный критерий успешного проекта — достоверные данные о несущей способности стен. От них зависит, какую облицовку и какой декор здание выдержит и сколько анкеров понадобится для подсистемы.

Статья для собственников коммерческих зданий, управляющих компаний, заказчиков капитального ремонта и архитекторов. Подробнее о системах — в разделе Навесные вентилируемые фасады.

Реконструкция начинается с инструментального обследования фасада. Его выполняет специализированная организация, результат — технический отчёт, на который опирается проект.

• Визуальный осмотр — трещины, отслоение отделки, следы протечек, коррозия металлических элементов, состояние швов и откосов.

• Определение прочности основания — неразрушающими методами и вскрытиями; для кирпича и бетона оценивают марку и состояние, для пустотелых блоков — возможность анкеровки.

• Испытания анкеров на вырыв — ключевые данные для расчёта подсистемы НВФ. Анкер подбирают по фактическому материалу стены, а не по проекту здания.

• Геодезия — отклонения плоскостей стен от вертикали и между собой; от них зависит вылет кронштейнов.

• Теплотехническая оценка — нужна ли дополнительная теплоизоляция и какой толщины.

Пропуск обследования — самая частая причина перерасхода: неожиданно слабая кладка или пустоты обнаруживаются уже при монтаже и требуют перепроектирования.

Демонтаж старой облицовки проводят по проекту организации работ с учётом того, что здание часто продолжает эксплуатироваться.

• Облицовочную плитку, штукатурку, старые панели снимают сверху вниз, с ограждением опасной зоны и защитой входов козырьками.

• Навесные элементы — кондиционеры, вывески, кабели, водостоки — временно снимают или переносят, согласовав с владельцами.

• Решают судьбу существующего декора: сохранить, отреставрировать или снять и воспроизвести. Если исторические элементы нужно повторить, с них снимают обмеры или слепки, по которым затем изготавливают копии.

• Строительный мусор вывозят с сортировкой; для отдельных материалов (например, старых утеплителей) могут действовать особые требования к утилизации.

Не всегда нужен полный демонтаж: если старая облицовка держится надёжно и не мешает подсистеме, новый навесной фасад иногда монтируют поверх, крепя кронштейны сквозь неё к несущему основанию. Решение принимают по результатам обследования.

Если здание во время работ продолжает работать, демонтаж и монтаж ведут захватками: фасад делят на участки, а входы, окна офисов и пути эвакуации защищают козырьками и сетками. Такой график согласуют с арендаторами и службой эксплуатации заранее.

Если обследование показало, что стены не выдерживают нагрузку новой системы или анкеры не дают нужного усилия на вырыв, основание усиливают:

• Ремонт кладки — заполнение трещин, перекладка разрушенных участков, инъектирование.

• Замена анкеров — химические анкеры для пустотелых и слабых материалов вместо распорных.

• Крепление в перекрытия — когда стена слабая, а торцы монолитных перекрытий надёжны, подсистему строят с опорой на межэтажные пояса.

• Металлический каркас — для тяжёлой облицовки и крупного декора устраивают дополнительный каркас, передающий нагрузку на несущие конструкции.

Все решения по усилению принимаются проектом с расчётом; самостоятельно увеличивать шаг или заменять анкеры на объекте недопустимо.

Выбор облицовки и способ усиления связаны: тяжёлый натуральный камень может потребовать каркаса там, где лёгкие панели из СФБ или керамогранит обойдутся стандартной подсистемой. Поэтому варианты облицовки полезно сравнивать ещё на стадии обследования, вместе с оценкой затрат на усиление.

Замена облицовки фасада — момент, когда здание может получить новый образ. Основные варианты:

При реконструкции особенно полезна гибкость СФБ: элементы можно изготовить по обмерам существующего здания, повторить утраченный карниз или наличник, обыграть неровную геометрию стен. Техноформа делает модели и формы в собственных формовочных цехах, поэтому декор разрабатывается под конкретный фасад.

Изменение внешнего облика здания почти всегда требует согласования:

• Архитектурно-градостроительный облик — в крупных городах изменения фасада согласуют с органами архитектуры по местным правилам; в Москве для многих объектов действует процедура согласования АГО.

• Многоквартирные дома — фасад входит в общее имущество, поэтому нужно решение общего собрания собственников.

• Объекты культурного наследия — работы ведутся только по согласованному с органом охраны наследия проекту, с ограничениями по материалам и методам.

• Экспертиза — если реконструкция затрагивает конструктивную безопасность, проект может потребовать экспертизы.

Если на фасаде размещаются вывески и оборудование арендаторов, их новые места стоит сразу включить в проект, чтобы не согласовывать повторно.

Техноформа выполняет полный цикл по фасаду — проектирование, производство облицовки и декора, монтаж подсистемы, утеплителя и панелей собственной монтажной структурой. На строящихся объектах этот цикл отработан, например, на БЦ RUBLEVO BUSINESS PARK (15 000 м² СФБ и 5 000 м² FRONTEK) и Чеченском государственном университете (12 000 м² СФБ, проектирование и шеф-монтаж).

Все объекты — в разделе проекты Техноформы. Перед реконструкцией полезно разобраться в узлах — см. статью Узлы примыкания вентфасада к окнам и кровле.