Из чего складывается стоимость вентфасада

Стоимость вентилируемого фасада складывается из облицовки, подсистемы, утеплителя с мембраной и крепежом, монтажных работ, средств подмащивания, проектирования и сопутствующих работ — откосов, отливов, парапетов, испытаний. Цена «за квадратный метр» из рекламы почти никогда не включает всё это сразу, поэтому сравнивать её с реальной сметой бессмысленно.

Главный фактор цены — облицовка и сложность фасада: камень и архитектурный СФБ стоят иначе, чем керамогранит, а фасад с десятками проёмов и выступов — иначе, чем глухая стена. Статья поможет заказчикам и генподрядчикам понять структуру сметы и сравнивать предложения по одинаковому составу работ. В Техноформе стоимость определяется после осмотра объекта.

Базовые понятия — в разделе Навесные вентилируемые фасады.

Полная смета на НВФ обычно содержит следующие группы позиций:

Соотношение групп зависит от объекта. На фасаде с простым керамогранитом значительная доля — подсистема и работы; на фасаде из натурального камня или сложного СФБ основная доля приходится на облицовку и её крепление.

Облицовка — самая изменчивая позиция в смете.

• Керамогранит — стандартные форматы со склада, предсказуемая цена; дороже крупные форматы и скрытое крепление.

• Фиброцемент и композит — листовые материалы, цена зависит от производителя, покрытия и класса пожарной опасности.

• СФБ — изделия изготавливаются под проект. Стоимость зависит от количества типоразмеров, сложности формы, фактуры и отделки. Чем больше повторяющихся элементов, тем эффективнее использование форм. Техноформа делает модели и формы в собственных формовочных цехах, поэтому затраты на оснастку остаются внутри цикла производителя.

• Натуральный камень — цена определяется породой, месторождением, толщиной, обработкой поверхности и логистикой. Техноформа импортирует камень из Индии, Турции, Китая и Ирана, держит склад по этим странам, а под заказ поставляет камень со всего мира.

Отходы на подрезку, запас на бой и замену, упаковка и доставка — отдельные позиции, которые в «цене за метр» часто не видны.

Подсистема под тяжёлую облицовку дороже: больше кронштейнов, мощнее профили, больше анкеров. На стоимость влияют:

• материал — алюминий, оцинкованная или нержавеющая сталь;

• вынос кронштейна — толстый утеплитель и неровная стена увеличивают его;

• шаг, который определяется расчётом на ветер и вес и результатами испытаний анкеров;

• противопожарные отсечки и стальные обрамления проёмов;

• индивидуальные узлы — карнизы, выступы, криволинейные поверхности.

Утеплитель и мембрана считаются по площади и толщине; при двухслойном утеплении добавляется трудоёмкость. Экономить на марке утеплителя опасно: система с ТС рассчитана на конкретные материалы. Точнее всего затраты на подсистему видны после испытаний анкеров и расчёта — до этого цифра остаётся оценкой.

Стоимость монтажа зависит не только от площади.

• Высота и этажность — чем выше, тем больше затрат на подмащивание, подъём и безопасность.

• Сложность фасада — количество проёмов, углов, выступов, примыканий. Два фасада одинаковой площади могут отличаться по трудоёмкости в разы.

• Вид облицовки — тяжёлые элементы требуют механизации.

• Средства подмащивания — леса дороже в аренде и монтаже, но позволяют работать нескольким бригадам; люльки экономичнее на высоких простых фасадах.

• Сроки и сезон — сжатые сроки означают больше бригад, зимние работы — дополнительные меры.

• Удалённость и логистика — командировочные затраты, доставка. У Техноформы склады расположены от Новороссийска и Махачкалы до Новосибирска и Екатеринбурга, производственная база — в Подмосковье.

Чтобы сравнение было честным, предложения нужно привести к одному составу.

1. Проверить границы работ: входит ли проектирование, испытания анкеров, леса, доборные элементы, вывоз мусора.

2. Сравнить материалы: марка облицовки, система подсистемы с ТС, марка и толщина утеплителя, тип мембраны.

3. Проверить подсистему: шаг кронштейнов и материал должны следовать из расчёта, а не из желания снизить цену.

4. Уточнить единицы: площадь фасада с проёмами или без, учтены ли откосы.

5. Посмотреть на подрядчика: кто проектирует, кто производит, кто монтирует. Чем больше передач ответственности между организациями, тем выше риск разногласий на площадке.

Подозрительно низкая цена обычно означает, что часть работ исключена, подсистема облегчена или материалы заменены. Такие позиции потом возвращаются в виде допсоглашений.

Полезно запрашивать у всех участников тендера сметы в одинаковой структуре — по группам из таблицы выше — и с ведомостью объёмов: площадь облицовки, количество кронштейнов, метраж откосов и отливов. Тогда разница в цене становится объяснимой: видно, где один подрядчик заложил больше металла, а другой — более дорогую облицовку. Отдельно стоит сравнить условия оплаты, график поставки облицовки и порядок работы с изменениями проекта: при индивидуальных изделиях, таких как СФБ, изменение после запуска форм влияет и на цену, и на сроки.

Объекты разного масштаба дают представление о том, как меняется структура затрат. В проектах Техноформы — ЖК «Дубайские дома» в Грозном, 30 корпусов и 70 000 м² СФБ: большая серия повторяющихся элементов. И клубный дом «Династия» в Кисловодске: один корпус, но три вида облицовки — СФБ, керамогранит и гранит. На обоих объектах компания выполнила проектирование и монтаж.

Сроки — второй после бюджета вопрос планирования; о нём статья «Сроки монтажа фасада: как планировать».