Высолы на камне и бетоне: причины и удаление

Высолы на фасаде — это белый или сероватый налёт солей, которые влага выносит изнутри камня, бетона, кладки или растворного шва на поверхность. Вода испаряется, соли кристаллизуются — и на облицовке появляются пятна, потёки и корка.

Главное, что нужно понимать: высолы — симптом движения воды, а не дефект самого камня. Пока влага продолжает поступать и испаряться через облицовку, налёт будет возвращаться после любой чистки. Поэтому сначала находят источник влаги и солей, затем удаляют налёт подходящим для породы способом и только после этого защищают поверхность.

Статья пригодится заказчикам и службам эксплуатации зданий с облицовкой из натурального камня, бетона, стеклофибробетона и кирпича, а также технадзору на приёмке. Общий обзор пород — в разделе Натуральный камень для фасада и интерьера.

Для появления высолов нужны три условия одновременно: растворимые соли, вода, которая их растворит и перенесёт, и испарение с поверхности. Уберите любое — налёт не образуется. Основные источники:

• Цементные растворы и клеи. При твердении цемента образуется гидроксид кальция; вода выносит его на поверхность, где он реагирует с углекислым газом и превращается в карбонат кальция — самый стойкий вид высолов.

• Свежий бетон и кладка. Первичные высолы в первый год после строительства — типичная картина: из конструкции уходит технологическая влага.

• Грунтовая влага. Без отсечной гидроизоляции вода поднимается по цоколю капиллярно и несёт соли из грунта.

• Противогололёдные реагенты. Брызги с тротуаров насыщают цоколь и ступени хлоридами.

• Протечки. Неправильные отливы, негерметичные парапеты, отсутствие капельников — вода регулярно заливает облицовку по одним и тем же линиям.

• Сам камень. Некоторые пористые породы содержат растворимые соединения, но это встречается реже, чем внешние источники.

Чтобы понять, как удалить высолы надолго, сначала отвечают на вопрос «откуда вода». Форма пятен подсказывает: полоса вдоль цоколя — капиллярный подсос, потёки под подоконником — отлив, контуры вокруг плит — растворные швы.

Профилактику закладывают на этапе проекта и монтажа — это дешевле, чем годами отмывать фасад.

1. Навесная вентилируемая система вместо «мокрого» монтажа. Когда камень, СФБ или керамогранит висит на подсистеме с воздушным зазором, между облицовкой и стеной нет раствора, из которого вымывается известь. Это основной конструктивный способ снизить риск высолов на облицовке.

2. Отсечная гидроизоляция цоколя и отвод воды от здания: отмостка, уклоны, водостоки.

3. Водоотвод на фасаде. Отливы с выносом за плоскость облицовки и капельником, закрытые парапеты, герметизация примыканий.

4. Материалы с низким выходом солей. Для «мокрой» укладки камня — клеи и затирки, предназначенные для натурального камня; для кладки — растворы с пониженным содержанием свободной извести.

5. Хранение на стройке. Плиты на поддонах, под укрытием, не на грунте: камень, простоявший месяц в луже, приедет на фасад уже насыщенным солями.

6. Гидрофобизация всех граней пористого камня до монтажа.

Способ удаления зависит от вида солей и породы.

Правило для любого метода — пробный участок. После очистки поверхность промывают, дают ей полностью высохнуть и только потом решают, нужна ли гидрофобизация. Мойка высоким давлением без контроля может повредить мягкие породы и швы.

Первичные высолы на новом здании часто проходят сами: технологическая влага уходит, запас свободных солей в растворе исчерпывается, и после одной-двух чисток налёт больше не появляется. Если же он возвращается, значит, есть постоянный источник воды. Типичные случаи:

• После каждой зимы на цоколе — капиллярный подсос из грунта или реагенты с тротуара.

• Под откосами и отливами — вода заходит за облицовку через негерметичные примыкания.

• По контуру плит — вымывается раствор из швов или клеевого слоя при «мокром» монтаже.

• На парапетах и карнизах — нет защитного фартука, горизонтальные поверхности постоянно намокают.

• После неправильной чистки — налёт отмыли водой, соли ушли вглубь и вышли снова.

В таких случаях повторная чистка без ремонта водоотвода бесполезна. Сначала устраняют источник влаги, потом очищают и защищают поверхность.

Защита от высолов — это снижение количества воды, которая проходит через облицовку. После устранения причин и очистки пористый камень, бетон и швы обрабатывают паропроницаемым гидрофобизатором на основе силанов или силоксанов. Он не даёт дождевой воде впитываться, но позволяет влаге из конструкции выходить в виде пара — без переноса солей на лицевую поверхность.

Чего делать нельзя: покрывать фасад плёнкообразующими лаками и красками. Плёнка запирает влагу, соли кристаллизуются под ней, и покрытие отслаивается вместе с поверхностным слоем. Обрабатывать нужно сухую очищенную поверхность; при обработке до монтажа — по всем граням плиты, включая торцы. Подробнее о составах и периодичности — в статье о защите натурального камня.

Техноформа монтирует облицовку из стеклофибробетона, натурального камня и керамогранита на навесных вентилируемых системах: собственная монтажная структура ставит подсистему, утеплитель и панели. Такой способ не предполагает растворного слоя за облицовкой — основного источника высолов при «мокром» монтаже. Пример с камнем — клубный дом «Династия» в Кисловодске (СФБ 6 000 м², гранит 700 м², керамогранит 700 м²), пример крупного жилого фасада из СФБ — ЖК «Доминанта» в Махачкале.

Остальные объекты — в разделе проекты Техноформы. О том, откуда поставляется камень и как устроен склад, — в статье Импорт камня: Индия, Турция, Китай, Иран.