Fasadın rekonstruksiyası: üzlüyün dəyişdirilməsi və yeni dekor

Fasadın rekonstruksiyası — mövcud binanın üzlüyünün dəyişdirilməsi, istilik izolyasiyası və memarlıq görünüşünün yenilənməsi üzrə işlər kompleksidir. Kosmetik təmirdən fərqli olaraq, o, konstruksiyaya toxunur: köhnə bəzək sökülür, əsas tədqiq olunur və lazım olduqda gücləndirilir, sonra yeni sistem quraşdırılır — ən çox yeni üzlüklü və dekorlu havalandırılan asma fasad.

Uğurlu layihənin əsas meyarı — divarların daşıma qabiliyyəti haqqında etibarlı məlumatlardır. Binanın hansı üzlüyə və dekora davam gətirəcəyi və alt sistem üçün nə qədər anker lazım olacağı onlardan asılıdır.

Məqalə kommersiya binalarının sahibləri, idarəetmə şirkətləri, əsaslı təmir sifarişçiləri və memarlar üçündür. Sistemlər haqqında ətraflı — Havalandırılan asma fasadlar bölməsində.

Rekonstruksiya fasadın instrumental tədqiqatı ilə başlayır. Onu ixtisaslaşmış təşkilat yerinə yetirir, nəticə — layihənin əsaslandığı texniki hesabatdır.

• Vizual baxış — çatlar, bəzəyin ayrılması, sızma izləri, metal elementlərin korroziyası, tikişlərin və yamacların vəziyyəti.

• Əsasın möhkəmliyinin müəyyən edilməsi — dağıdıcı olmayan üsullarla və açmalarla; kərpic və beton üçün marka və vəziyyət, boşluqlu bloklar üçün ankerləmə imkanı qiymətləndirilir.

• Ankerlərin qoparılmaya sınağı — havalandırılan asma fasadın alt sisteminin hesablanması üçün əsas məlumatlar. Anker binanın layihəsinə görə deyil, divarın faktiki materialına görə seçilir.

• Geodeziya — divar müstəvilərinin şaqulidən və bir-birindən kənarlaşmaları; kronşteynlərin çıxımı onlardan asılıdır.

• İstilik-texniki qiymətləndirmə — əlavə istilik izolyasiyası lazımdırmı və hansı qalınlıqda.

Tədqiqatın buraxılması — xərclərin artmasının ən tez-tez rast gəlinən səbəbidir: gözlənilməz zəif hörgü və ya boşluqlar artıq montaj zamanı aşkarlanır və yenidən layihələndirmə tələb edir.

Köhnə üzlüyün sökülməsi binanın çox vaxt istismarda qalmağa davam etdiyi nəzərə alınmaqla işlərin təşkili layihəsi üzrə aparılır.

• Üzlük kafeli, suvaq, köhnə panellər təhlükəli zonanın hasarlanması və girişlərin çardaqlarla qorunması ilə yuxarıdan aşağıya sökülür.

• Asma elementlər — kondisionerlər, lövhələr, kabellər, novlar — sahibləri ilə razılaşdırılaraq müvəqqəti sökülür və ya köçürülür.

• Mövcud dekorun taleyi həll edilir: saxlamaq, bərpa etmək və ya sökmək və təkrar hazırlamaq. Tarixi elementləri təkrarlamaq lazımdırsa, onlardan ölçülər və ya qəliblər götürülür, sonra onlara görə surətlər hazırlanır.

• Tikinti tullantıları çeşidlənərək daşınır; ayrı materiallar (məsələn, köhnə istilik izolyatorları) üçün xüsusi utilizasiya tələbləri qüvvədə ola bilər.

Tam sökülmə həmişə lazım deyil: köhnə üzlük etibarlı dayanırsa və alt sistemə mane olmursa, yeni asma fasad bəzən onun üzərindən quraşdırılır, kronşteynlər onun içindən daşıyıcı əsasa bərkidilir. Qərar tədqiqatın nəticələrinə görə qəbul edilir.

Bina işlər zamanı işləməyə davam edirsə, sökülmə və montaj sahələrlə aparılır: fasad hissələrə bölünür, girişlər, ofis pəncərələri və təxliyə yolları çardaqlar və torlarla qorunur. Belə qrafik icarəçilər və istismar xidməti ilə əvvəlcədən razılaşdırılır.

Tədqiqat divarların yeni sistemin yükünə davam gətirmədiyini və ya ankerlərin qoparılmaya lazımi qüvvəni vermədiyini göstəribsə, əsas gücləndirilir:

• Hörgünün təmiri — çatların doldurulması, dağılmış sahələrin yenidən hörülməsi, inyeksiya.

• Ankerlərin dəyişdirilməsi — boşluqlu və zəif materiallar üçün genişlənən ankerlər əvəzinə kimyəvi ankerlər.

• Örtüklərə bərkitmə — divar zəif, monolit örtüklərin ucları isə etibarlı olduqda, alt sistem mərtəbələrarası qurşaqlara dayaqla qurulur.

• Metal karkas — ağır üzlük və iri dekor üçün yükü daşıyıcı konstruksiyalara ötürən əlavə karkas qurulur.

Gücləndirmə üzrə bütün qərarlar layihədə hesablama ilə qəbul edilir; obyektdə addımı özbaşına artırmaq və ya ankerləri dəyişmək yolverilməzdir.

Üzlüyün seçimi və gücləndirmə üsulu bağlıdır: ağır təbii daş, GFRC-dən yüngül panellərin və ya keramoqranitin standart alt sistemlə kifayətləndiyi yerdə karkas tələb edə bilər. Buna görə də üzlük variantlarını hələ tədqiqat mərhələsində, gücləndirmə xərclərinin qiymətləndirilməsi ilə birlikdə müqayisə etmək faydalıdır.

Fasad üzlüyünün dəyişdirilməsi — binanın yeni obraz ala biləcəyi andır. Əsas variantlar:

Rekonstruksiyada GFRC-nin çevikliyi xüsusilə faydalıdır: elementləri mövcud binanın ölçülərinə görə hazırlamaq, itirilmiş karnizi və ya nalıçniki təkrarlamaq, divarların qeyri-hamar həndəsəsini uyğunlaşdırmaq olar. TECHNOFORMA modelləri və qəlibləri öz qəlibləmə sexlərində hazırlayır, ona görə də dekor konkret fasad üçün işlənib hazırlanır.

Binanın xarici görünüşünün dəyişdirilməsi demək olar ki, həmişə razılaşdırma tələb edir (aşağıda Rusiya təcrübəsi təsvir olunur):

• Memarlıq-şəhərsalma görünüşü — iri şəhərlərdə fasadın dəyişiklikləri yerli qaydalara görə memarlıq orqanları ilə razılaşdırılır; Moskvada bir çox obyekt üçün AQO razılaşdırma proseduru qüvvədədir.

• Çoxmənzilli binalar — fasad ümumi əmlaka daxildir, ona görə də mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı lazımdır.

• Mədəni irs obyektləri — işlər yalnız irsin mühafizəsi orqanı ilə razılaşdırılmış layihə üzrə, materiallar və üsullar üzrə məhdudiyyətlərlə aparılır.

• Ekspertiza — rekonstruksiya konstruktiv təhlükəsizliyə toxunursa, layihə ekspertiza tələb edə bilər.

Fasadda icarəçilərin lövhələri və avadanlığı yerləşdirilirsə, təkrar razılaşdırmamaq üçün onların yeni yerlərini dərhal layihəyə daxil etməyə dəyər.

TECHNOFORMA fasad üzrə tam dövrü yerinə yetirir — layihələndirmə, üzlük və dekorun istehsalı, alt sistemin, istilik izolyasiyasının və panellərin öz montaj strukturu ilə montajı. Tikilən obyektlərdə bu dövr, məsələn, RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzində (15 000 m² GFRC və 5 000 m² FRONTEK) və Çeçen Dövlət Universitetində (12 000 m² GFRC, layihələndirmə və şef-montaj) işlənib.

Bütün obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Rekonstruksiyadan əvvəl düyünləri anlamaq faydalıdır — Havalandırılan fasadın pəncərələrə və dama birləşmə düyünləri məqaləsinə baxın.