Havalandırılan fasadın dəyəri nədən ibarətdir

Havalandırılan fasadın dəyəri üzlükdən, alt sistemdən, membran və bərkidicilərlə istilik izolyasiyasından, montaj işlərindən, meşə vasitələrindən, layihələndirmədən və müşayiətedici işlərdən — yamaclar, su axıdıcılar, parapetlər, sınaqlar — ibarətdir. Reklamdakı «kvadrat metr üçün» qiymət demək olar ki, heç vaxt bunların hamısını birdən əhatə etmir, buna görə onu real smeta ilə müqayisə etmək mənasızdır.

Qiymətin əsas amili üzlük və fasadın mürəkkəbliyidir: daş və memarlıq GFRC keramoqranitdən fərqli qiymətə başa gəlir, onlarla açırımı və çıxıntısı olan fasad isə kar divardan fərqli. Məqalə sifarişçilərə və baş podratçılara smetanın strukturunu anlamağa və təklifləri eyni iş tərkibi üzrə müqayisə etməyə kömək edəcək. TECHNOFORMA-da dəyər obyektə baxışdan sonra müəyyən edilir.

Əsas anlayışlar — Havalandırılan asma fasadlar bölməsində.

Havalandırılan asma fasad üçün tam smeta adətən aşağıdakı mövqe qruplarını əhatə edir:

Qrupların nisbəti obyektdən asılıdır. Sadə keramoqranitli fasadda əhəmiyyətli pay alt sistem və işlərdir; təbii daş və ya mürəkkəb GFRC fasadda əsas pay üzlüyün və onun bərkidilməsinin üzərinə düşür.

Üzlük smetada ən dəyişkən mövqedir.

• Keramoqranit — anbardan standart formatlar, proqnozlaşdırılan qiymət; iri formatlar və gizli bərkitmə daha bahadır.

• Lifli sement və kompozit — təbəqə materiallarıdır, qiymət istehsalçıdan, örtükdən və yanğın təhlükəlilik sinfindən asılıdır.

• GFRC — məmulatlar layihəyə görə hazırlanır. Dəyər tipölçülərin sayından, formanın mürəkkəbliyindən, fakturadan və bəzəkdən asılıdır. Təkrarlanan elementlər nə qədər çoxdursa, qəliblərdən istifadə bir o qədər səmərəlidir. TECHNOFORMA modelləri və qəlibləri öz qəlibləmə sexlərində hazırlayır, buna görə avadanlıq xərcləri istehsalçının dövrü daxilində qalır.

• Təbii daş — qiymət cins, yataq, qalınlıq, səthin emalı və logistika ilə müəyyən edilir. TECHNOFORMA daşı Hindistan, Türkiyə, Çin və İrandan idxal edir, bu ölkələr üzrə anbar saxlayır, sifarişlə isə daşı dünyanın hər yerindən tədarük edir.

Kəsmə tullantıları, qırılma və dəyişdirmə üçün ehtiyat, qablaşdırma və çatdırılma «metr üçün qiymətdə» çox vaxt görünməyən ayrıca mövqelərdir.

Ağır üzlük üçün alt sistem daha bahadır: daha çox kronşteyn, daha güclü profillər, daha çox anker. Dəyərə təsir edir:

• material — alüminium, sinklənmiş və ya paslanmayan polad;

• kronşteynin çıxıntısı — qalın istilik izolyasiyası və əyri divar onu artırır;

• külək və çəki üzrə hesablama və ankerlərin sınaq nəticələri ilə müəyyən edilən addım;

• yanğın kəsikləri və açırımların polad çərçivələri;

• fərdi düyünlər — karnizlər, çıxıntılar, əyrixətli səthlər.

İstilik izolyasiyası və membran sahə və qalınlığa görə hesablanır; ikiqatlı izolyasiyada əmək tutumu əlavə olunur. İstilik izolyasiyasının markasına qənaət etmək təhlükəlidir: texniki şəhadətnaməsi olan sistem konkret materiallara hesablanıb. Alt sistemə xərclər ən dəqiq ankerlərin sınağından və hesablamadan sonra görünür — o vaxta qədər rəqəm qiymətləndirmə olaraq qalır.

Montajın dəyəri təkcə sahədən asılı deyil.

• Hündürlük və mərtəbə sayı — nə qədər yüksəkdirsə, meşə vasitələrinə, qaldırmaya və təhlükəsizliyə bir o qədər çox xərc.

• Fasadın mürəkkəbliyi — açırımların, künclərin, çıxıntıların, birləşmələrin sayı. Eyni sahəli iki fasad əmək tutumuna görə dəfələrlə fərqlənə bilər.

• Üzlüyün növü — ağır elementlər mexanikləşdirmə tələb edir.

• Meşə vasitələri — meşələr icarədə və montajda daha bahadır, lakin bir neçə briqadanın işləməsinə imkan verir; asma beşiklər hündür sadə fasadlarda daha qənaətcildir.

• Müddətlər və mövsüm — sıxılmış müddətlər daha çox briqada, qış işləri — əlavə tədbirlər deməkdir.

• Uzaqlıq və logistika — ezamiyyə xərcləri, çatdırılma. TECHNOFORMA-nın anbarları Novorossiysk və Mahaçqaladan Novosibirsk və Yekaterinburqa qədər yerləşir, istehsal bazası — Moskva vilayətindədir.

Müqayisənin ədalətli olması üçün təkliflər bir tərkibə gətirilməlidir.

1. İşlərin sərhədlərini yoxlamaq: layihələndirmə, ankerlərin sınağı, meşələr, əlavə elementlər, zibilin daşınması daxildirmi.

2. Materialları müqayisə etmək: üzlüyün markası, texniki şəhadətnaməsi olan alt sistem, istilik izolyasiyasının markası və qalınlığı, membranın növü.

3. Alt sistemi yoxlamaq: kronşteynlərin addımı və materialı qiyməti azaltmaq istəyindən deyil, hesablamadan irəli gəlməlidir.

4. Vahidləri dəqiqləşdirmək: fasadın sahəsi açırımlarla və ya onlarsız, yamaclar nəzərə alınıbmı.

5. Podratçıya baxmaq: kim layihələndirir, kim istehsal edir, kim quraşdırır. Təşkilatlar arasında məsuliyyət ötürülmələri nə qədər çoxdursa, meydançada fikir ayrılıqları riski bir o qədər yüksəkdir.

Şübhəli dərəcədə aşağı qiymət adətən o deməkdir ki, işlərin bir hissəsi çıxarılıb, alt sistem yüngülləşdirilib və ya materiallar əvəz edilib. Belə mövqelər sonra əlavə razılaşmalar şəklində geri qayıdır.

Tenderin bütün iştirakçılarından smetaları eyni strukturda — yuxarıdakı cədvəldəki qruplar üzrə — və həcmlər cədvəli ilə tələb etmək faydalıdır: üzlüyün sahəsi, kronşteynlərin sayı, yamacların və su axıdıcıların metrajı. Onda qiymət fərqi izah olunan olur: bir podratçının harada daha çox metal, digərinin isə daha bahalı üzlük nəzərdə tutduğu görünür. Ayrıca ödəniş şərtlərini, üzlüyün tədarük qrafikini və layihə dəyişiklikləri ilə iş qaydasını müqayisə etmək lazımdır: GFRC kimi fərdi məmulatlarda qəliblər işə salındıqdan sonra dəyişiklik həm qiymətə, həm də müddətlərə təsir edir.

Müxtəlif miqyaslı obyektlər xərc strukturunun necə dəyişdiyi barədə təsəvvür verir. TECHNOFORMA layihələrində — Qroznıdakı «Dubay evləri» yaşayış kompleksi, 30 korpus və 70 000 m² GFRC: təkrarlanan elementlərin böyük seriyası. Və Kislovodskdakı «Dinastiya» klub evi: bir korpus, lakin üç növ üzlük — GFRC, keramoqranit və qranit. Hər iki obyektdə şirkət layihələndirmə və montajı yerinə yetirib.

Müddətlər büdcədən sonra planlaşdırmanın ikinci məsələsidir; bu barədə «Fasad montajının müddətləri: necə planlaşdırmalı» məqaləsi.