Fasada zəmanət: nəyi əhatə edir və necə rəsmiləşdirilir

Fasad işlərinə zəmanət — podratçının zəmanət müddəti ərzində aşkarlanan və sifarişçinin təqsiri üzündən yaranmayan qüsurları öz hesabına aradan qaldırmaq öhdəliyidir. O, həm görülmüş işlərə, həm də istifadə olunmuş materiallara şamil edilir; müddəti, şərtləri və müraciət qaydası podrat müqaviləsində təsbit olunur.

Müqavilə bağlayarkən əsas diqqət yetirilməli məqamlar: hansı müddət göstərilib, dəqiq nə əhatə olunur (montaj, materiallar, alt sistem, üzlük), sifarişçi hansı istismar şərtlərinə əməl etməlidir və müraciət necə rəsmiləşdirilir. Müqavilədə müddət göstərilməyibsə, qanunla müəyyən edilmiş müddət tətbiq olunur.

Məqalə tikintiçilər, sifarişçilər, idarəedici şirkətlər və texniki nəzarət üçün nəzərdə tutulub. Əlaqəli mövzular — Fasadların istismarı, normaları və təmiri bölməsində.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi podrat müqaviləsi üzrə zəmanəti 722–724-cü maddələrlə, tikinti podratı üçün isə 756-cı maddə ilə tənzimləyir.

• Müqavilə üzrə zəmanət müddəti. Tərəflər onu müqavilədə müəyyən edə bilər. Bu müddət ərzində podratçı qüsurlara görə məsuliyyət daşıyır, bir şərtlə ki, onların normal köhnəlmə, düzgün olmayan istismar, sifarişçi və ya üçüncü şəxslər tərəfindən lazımi qaydada aparılmamış təmir nəticəsində yarandığını sübut etməsin.

• Müddət müəyyən edilməyibsə. Tikinti podratı müqaviləsi üzrə binalar və qurğular üçün işlərin nəticəsinin keyfiyyətsizliyinin aşkarlanmasının son həddi, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, beş ildir (RF MM 756-cı maddəsinin 2-ci bəndi). Bu halda sifarişçi qüsurun işlərin nəticəsi təhvil verilənədək və ya həmin andan əvvəl yaranmış səbəblər üzündən əmələ gəldiyini sübut etməli olur.

• Materiallara zəmanət. Materialın istehsalçısı öz zəmanət müddətini müəyyən edə bilər; o, materialın alıcısı ilə münasibətlərdə qüvvədədir.

Pay iştirakı müqavilələri üzrə tikilmiş mənzillər üçün tikintiçi pay iştirakçıları qarşısında 214-FZ saylı qanuna əsasən məsuliyyət daşıyır; onun fasad podratçısı ilə münasibətləri isə podrat müqaviləsi ilə tənzimlənir.

Fasadın zəmanət müddəti, bir qayda olaraq, işlərin nəticəsinin aktla qəbul edildiyi andan başlayır.

Fasada zəmanət bir neçə qatdan ibarətdir və onların hər birinin öz müddəti və öz məsul şəxsi ola bilər.

Podratçı üzlüyü özü istehsal edib quraşdırdıqda «material, yoxsa montaj günahkardır» sualı bir şirkət daxilində həll olunur və sifarişçi üçün daha rahatdır: iddia bir şəxsə təqdim edilir. Materiallar və işlər müxtəlif təchizatçılardandırsa, məsuliyyəti ekspertizanın nəticələrinə görə bölüşdürmək lazım gələcək.

Zəmanət podratçının müqavilədə və istismar təlimatında göstərə biləcəyi şərtlərə əməl edildikdə qüvvədədir. Tipik şərtlər:

• təyinatı üzrə və təlimata uyğun istismar;

• planlı baxışların keçirilməsi və istismar jurnalının aparılması;

• razılaşdırılmadan sistemə müdaxilə edilməməsi — kondisionerlərin, reklamın, antenaların üzlükdən keçməklə bərkidilməsi;

• zəmanət müddəti ərzində təmirin yalnız podratçı və ya razılaşdırılmış təşkilatlar tərəfindən aparılması;

• aşkarlanmış qüsurlar barədə vaxtında bildiriş.

Zəmanət adətən normal köhnəlməyə, üçüncü şəxslərin vurduğu mexaniki zədələrə, hesabi yüklərdən artıq təbii fəlakətlərin nəticələrinə, vandalizmə, podratçının işlərinə daxil olmayan bina daşıyıcı konstruksiyalarının deformasiyası nəticəsində yaranan qüsurlara şamil edilmir. İstisnaların siyahısını ilk müraciət zamanı deyil, müqaviləni imzalamazdan əvvəl oxumaq daha yaxşıdır.

Zəmanət öhdəliklərini və onlardan istifadə imkanını aşağıdakı sənədlər təsdiqləyir:

• Podrat müqaviləsi — zəmanət müddəti, zəmanətin həcmi, şərtlər, bildiriş qaydası və qüsurların aradan qaldırılması müddətləri.

• İşlərin nəticəsinin qəbul aktı — zəmanətin başlanma tarixi.

• İcra sənədləri — icra sxemləri, gizli işlərin baxış aktları, ankerlərin sınaq nəticələri.

• Materiallara pasportlar, sertifikatlar və bəyannamələr — üzlük, alt sistem, istilik izolyasiyası, bərkidicilər.

• Zəmanət pasportu və ya zəmanət məktubu, əgər podratçı onları rəsmiləşdirirsə.

• Fasadın istismar təlimatı və baxış jurnalı.

İcra sənədləri və baxış jurnalı olmadan qüsurun səbəbləri barədə mübahisə hər iki tərəf üçün çətinləşir. Sənədləri yalnız zəmanət müddəti deyil, fasadın bütün xidmət müddəti ərzində saxlamaq lazımdır.

Zəmanət üzrə müraciət qaydası:

1. Qüsuru qeydə almaq — oxlara və mərtəbələrə istinadla foto, aşkarlanma tarixi, təsvir. Elementlərin düşmə təhlükəsi olduqda — dərhal təhlükəli zonanı hasarlamaq.

2. Yazılı iddia göndərmək — podratçıya müqavilədə göstərilən ünvana, müqavilədə müəyyən edilmiş müddətlərdə. Fotoları və aktların surətlərini əlavə etmək.

3. Birgə baxış aktı tərtib etmək — sifarişçi və podratçı nümayəndələrinin iştirakı ilə, qüsurları və ilkin səbəbləri qeyd etməklə.

4. Fikir ayrılığı olduqda — ekspertiza. Tərəflər səbəblər barədə razılığa gəlmədikdə müstəqil ekspertiza təyin edilir; RF MM 720-ci maddəsinə görə onu tələb edən tərəf ödəyir, lakin podratçının pozuntuları təsdiqlənərsə, xərclər onun üzərinə düşür.

5. Aradan qaldırma — razılaşdırılmış müddətdə, icra aktı ilə.

Podratçı yayındıqda sifarişçi müqavilənin şərtlərindən və RF MM 723-cü maddəsindən asılı olaraq qüsurların əvəzsiz aradan qaldırılmasını, qiymətin azaldılmasını və ya öz gücü ilə aradan qaldırma xərclərinin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu tam dövrə üzrə işləyir: layihə şöbəsi, öz qəlibləmə sexləri, hər mərhələdə keyfiyyət nəzarəti ilə şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC) istehsalı, logistika və öz montaj strukturu. Konkret zəmanət şərtləri hər obyekt üzrə müqavilə ilə müəyyən edilir. Şirkətin layihələndirmə və montaj işlərini yerinə yetirdiyi obyektlərdən nümunələr:

• Çerkesskdə «Na Sovetskoy» yaşayış kompleksi — 15 mərtəbə, 6 000 m² GFRC.

• Mahaçqalada «Triumf» yaşayış kompleksi — 12 mərtəbə, 11 500 m² GFRC.

Bütün obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Qəbul zamanı və zəmanət mübahisələrində fasada tələbləri hansı normaların müəyyən etdiyi — Fasadlar üçün normalar: əsas SP və QOST məqaləsində.