Fasadda çatlar: səbəbləri və nə etməli

Fasadda çatlar divarda və ya üzlükdə gərginliklərin materialın möhkəmliyini aşdığının əlamətidir. Səbəblər müxtəlifdir: suvağın çökməsi (büzülməsi), temperatur deformasiyaları, bərkidicilərin korroziyası, bünövrənin oturması. Bəzi çatlar kosmetikdir, digərləri konstruksiya probleminə işarə edir və onları yalnız xarakterinə, yerləşməsinə və dinamikasına görə ayırmaq olar.

Əsas qayda: əvvəlcə səbəbi aydınlaşdırmaq, sonra təmir etmək. Müayinəsiz doldurulmuş oturma və ya alt sistemin əyilməsindən yaranan çat yenidən açılacaq, bəzən isə səki üzərində üzlüyün təhlükəli vəziyyətini gizlədir.

Material mülkiyyətçilər və idarəedici şirkətlər, texniki nəzarət və istismar xidmətləri üçün faydalıdır. Digər məqalələr — Fasadların istismarı, normalar və təmiri bölməsindədir.

Bina fasadındakı çatlar bir neçə əlamətə görə təsnif edilir — bu, onların təbiətini müayinədən əvvəl anlamağa kömək edir.

Üzlükdəki çatlar sistemdən asılı olaraq fərqli davranır: yaş fasadda (suvaq, yapışqan üzərində plitə) onlar çox vaxt əsasın çatlarını təkrarlayır; havalandırılan asma fasadda üzlük divardan ayrılıb və onun çatları adətən bərkitmə, zərbələr və ya məmulatın özü ilə bağlıdır.

Çatların əsas səbəbləri:

• Büzülmə — qurduqda suvağın, betonun, hörgü məhlulunun. Şəbəkə və ya tək nazik çatlar verir, adətən sabitləşir.

• Temperatur deformasiyaları — deformasiya tikişləri olmayan uzun divar və üzlük sahələri, günəşli tərəfdə tünd fasadlar.

• Əsasın oturması və qeyri-bərabər deformasiyaları — açırımların künclərindən maili çatlar, binanın müxtəlif hündürlüklü hissələrinin birləşməsində çatlar.

• Korroziya — betonda armaturun, üzlükdə ankerlərin və qoyma detalların; korroziya məhsulları materialı parçalayır.

• Şaxta dağılması — məsamələrdə və çatlarda su çoxsaylı donma zamanı qüsurları genişləndirir.

• Üzlük montajında səhvlər — yerdəyişmələrin kompensasiyası olmadan sərt bərkitmə, nöqtələrin kifayət qədər olmaması, alt sistemin əyilməsi.

• Xarici təsirlər — zərbələr, nəqliyyatdan və yaxınlıqdakı tikintidən vibrasiya, seysmika.

Çox vaxt bir neçə səbəb eyni vaxtda təsir edir: kiçik büzülmə çatı suyu buraxır, suyun donması isə onu genişləndirir.

Elə əlamətlər var ki, onlarda müayinəni təxirə salmaq olmaz, fasadın altında isə keçidi məhdudlaşdırmaq lazımdır:

• çat böyüyür — onun ucundakı nişan bir neçə gündən sonra çatın içində qalır;

• açılma tük kimi olandan nəzərəçarpacaq dərəcədə böyükdür və uzunluq boyu qeyri-bərabərdir;

• üzlük elementləri qonşulara nisbətən yerini dəyişib, müstəvi və ya tikişlər pozulub;

• döyəcləyərkən kar səs — üzlüyün əsasdan ayrılması;

• plitələrin altından, ankerlər və kronşteynlər yanında paslı axıntılar;

• balkonların, kozırkların, karnizlərin dayaqları yanında çatlar;

• xırda fraqmentlərin düşməsi, bina ətrafı səkidə qırıntılar;

• eyni vaxtda pəncərələr və qapılar sıxılır, otaqların içində çatlar yaranır.

Sonuncu əlamət təkcə üzlüyün deyil, binanın konstruksiyalarının deformasiyasına işarə edir — burada daşıyıcı konstruksiyaların müayinəsi üzrə mütəxəssislərin qiymətləndirməsi lazımdır.

Səki, giriş və ya uşaq meydançası üzərində üzlüyün ayrılması və ya yerdəyişməsi müşahidə edilibsə, ilk tədbir təmir deyil, təhlükəsizlikdir: təhlükəli zonanın hasarlanması, qoruyucu tor və ya kozırk, düşə biləcək elementin çıxarılması. Fasadın təhlükəsiz istismarına mülkiyyətçi və ya idarəedici şirkət cavabdehdir, buna görə belə tədbirlər təmir layihəsini gözləmədən dərhal görülür.

Müayinə vizual baxış və qeydiyyatla başlayır: çatlar qeyd olunmuş fasad sxemi, oxlara bağlanmış fotolar, açılma eni, uzunluq, istiqamət. Çatlara mayaklar qoyulur — tarixli gips və ya lövhəcikli nişanlar — ki, bir neçə həftədən sonra qüsurun böyüyüb-böyümədiyini anlamaq mümkün olsun.

Sonra vəziyyətə görə:

• ayrılmaları axtarmaq üçün üzlüyün döyəclənməsi;

• alt sistemə və ankerlərə baxış üçün asma fasadın ayrı-ayrı plitələrinin açılması;

• betonun möhkəmliyinə dağıdıcı olmayan nəzarət, armaturun axtarışı, termovizor çəkilişi;

• ankerlərin daşıma qabiliyyətinin qoparma ilə yoxlanılması.

Daşıyıcı konstruksiyaların deformasiyasından şübhələnildikdə müayinəni binaların texniki vəziyyətinin müayinəsi qaydalarına uyğun olaraq müvafiq profilli təşkilatlar aparır. Müayinənin nəticəsi — qüsurlar cədvəli, onların səbəblərinin qiymətləndirilməsi və tövsiyələrdir: harada kosmetik təmir kifayətdir, harada bərkitmə düyünlərini düzəltmək, harada isə üzlüyü dəyişmək və ya konstruksiyanı gücləndirmək lazımdır. Belə sənəd olmadan smetanı düzgün tərtib etmək və işləri tutacaq sahələr üzrə planlaşdırmaq çətindir. Qayda haqqında ətraflı — Fasadın müayinəsi: nə vaxt və necə aparılır məqaləsindədir.

Mayakların müşahidəsi adətən bir neçə həftə aparılır, vəziyyət tarixlər və fotolarla jurnalda qeyd edilir. Mayak qırılıbsa — çat inkişaf edir və səbəbi aradan qaldırmadan təmir faydasızdır.

Təmir üsulu səbəbdən irəli gəlir:

• Büzülmə və tük kimi çatlar — genişləndirmə, təmir tərkibi və ya elastik şpaklyovka ilə doldurma, buxar keçirən boya ilə rəngləmə, hidrofobizasiya.

• Zərbələrdən üzlükdə çatlar — elementin lokal təmiri və ya dəyişdirilməsi.

• Bərkitmədən yaranan çatlar — düyünün düzəldilməsi (sərt bərkidicinin zəiflədilməsi, nöqtələrin əlavə edilməsi, bələdçilərin düzləndirilməsi), sonra elementin təmiri və ya dəyişdirilməsi.

• Korroziya çatları — açılma, qoyma detalların təmizlənməsi və ya dəyişdirilməsi, qoruyucu təbəqənin bərpası.

• Konstruksiyaların deformasiyasından çatlar — əvvəlcə layihəyə uyğun gücləndirmə və ya sabitləşdirmə, sonra bəzək təmiri.

Çatlar çoxdursa və üzlük köhnəlibsə, bəzən sistemi tamamilə dəyişmək daha səmərəlidir — məsələn, üzlüyü divarın deformasiyalarından ayıran və binanı izolyasiya etməyə imkan verən havalandırılan asma fasad qurmaq. Qərar müayinənin nəticələrinə və variantların dəyərinin müqayisəsinə görə qəbul edilir.

Tez-tez rast gəlinən səhv — hərəkətli çatın sərt sement məhlulu ilə doldurulmasıdır: o, tez ayrılır, çat isə yanında yenidən üzə çıxır.

TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu layihələndirmə, istilik izolyasiyası, havalandırılan asma fasadın alt sistemlərinin montajı və şüşə liflə armaturlanmış beton, təbii daş və keramoqranitlə üzlənməni yerinə yetirir. Müxtəlif materiallı asma fasad nümunəsi:

• Moskvada RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzi — hər biri 12 mərtəbəli 2 korpus, 15 000 m² GFRC və 5 000 m² FRONTEK; layihələndirmə və montaj.

• Kislovodskda «Dinastiya» klub evi — GFRC 6 000 m², keramoqranit 700 m², qranit 700 m².

Bütün obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsindədir. Təmirdən əvvəl müayinənin necə təşkil edilməsi Fasadın müayinəsi: nə vaxt və necə aparılır məqaləsində təsvir edilib.