Fasadın müayinəsi: nə vaxt və necə aparılır

Fasadın müayinəsi xarici divarların, üzlüyün, bərkitmə düyünlərinin və istilik izolyasiyasının texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsidir; nəticədə sonrakı istismara yararlılıq barədə rəy və zəruri işlərin siyahısı verilir. O, təmir və ya rekonstruksiyadan əvvəl, bina alınarkən, qəza vəziyyətlərindən sonra və qüsurlar yarandıqda aparılır.

Müayinənin keyfiyyətinin əsas meyarı girişin tamlığıdır: yalnız yerdən baxılmış fasad ankerlərin, kronşteynlərin və istilik izolyasiyasının vəziyyəti barədə məlumat vermir. Etibarlı nəticə seçmə açılışlar və instrumental nəzarət tələb edir.

Məqalə mülkiyyətçilərə, idarəedici şirkətlərə, tikintiçilərə və texniki nəzarətə ünvanlanıb. Əlaqəli materiallar — Fasadların istismarı, normaları və təmiri bölməsində.

Müayinə üçün əsas səbəblər:

• Qüsurlar — çatlar, ayrılmalar, üzlük elementlərinin düşməsi, paslı axıntılar, divarların içəridən donması və rütubəti.

• Əsaslı təmirə və ya rekonstruksiyaya hazırlıq — mövcud sistemi təmir etmək, yoxsa dəyişmək barədə qərar vermək və layihə üçün ilkin məlumat əldə etmək.

• Mülkiyyətçinin dəyişməsi və ya qəbul — bina alınarkən və ya istismara verilərkən vəziyyətin qiymətləndirilməsi.

• Divarlarda əlavə mərtəbə tikintisi, açırımların açılması, ağır avadanlığın montajı — əsasın daşıma qabiliyyətini təsdiqləmək lazımdır.

• Fövqəladə hallar — yanğın, zəlzələ, qasırğa, su basması, yaxınlıqda tikinti.

• Planlı nəzarət — istismar çərçivəsində dövri baxış, xüsusən hündür binalar və piyada zonaları üzərindəki asma sistemlər üçün.

• Podratçı ilə mübahisə — zəmanət dövründə çatışmazlıqların qeydə alınması.

Ayrıca hal — icra sənədlərinin tam dəsti olmadan quraşdırılmış asma fasadlar. Hansı ankerlərin və kronşteynlərin, hansı addımla və hansı əsasda qoyulduğu məlum deyilsə, etibarlılıq ehtiyatı barədə mühakimə yürütmək mümkün deyil. Burada müayinə boşluqları doldurur: açılışlar və sınaqlar faktiki məlumat verir, onlara əsasən sistemi hesablama ilə qiymətləndirmək olar.

Müayinə nə qədər tez aparılsa, mülkiyyətçinin bir o qədər çox variantı qalır: erkən mərhələdə qüsurlar çox vaxt lokal təmirlə aradan qaldırılır, baxımsız vəziyyət isə sistemin tam dəyişdirilməsini tələb edə bilər.

Müayinə adətən üç mərhələdə aparılır.

1. Hazırlıq. Sənədlərin toplanması: layihə, icra sxemləri, materialların pasport və sertifikatları, gizli işlərin aktları, baxış jurnalları. Obyektin tarixçəsinin — təmirlərin, qəzaların öyrənilməsi.

2. İlkin (vizual) baxış. Fasada tam baxış, qüsurların açılışda (razvyortkada) xəritələşdirilməsi, fotoqeydiyyat, üzlüyün tıqqıldadılması, ətraflı öyrənilməli zonaların müəyyən edilməsi.

3. Ətraflı instrumental müayinə. Alt sistemə, ankerlərə, istilik izolyasiyasına və küləkdən qorunma təbəqəsinə baxmaq üçün asma fasad üzlüyünün seçmə açılışları; möhkəmliyin, rütubətin, meyillərin ölçülməsi; ankerlərin qoparma sınağı; lazım olduqda laboratoriyaya nümunə götürülməsi.

Binaların müayinəsi işlərinin qaydası və tərkibi Rusiya standartı QOST 31937 «Binalar və qurğular. Texniki vəziyyətin müayinəsi və monitorinqi qaydaları» ilə tənzimlənir. Fasada giriş avtoqaldırıcı, beşik, meşə və ya sənaye alpinistləri vasitəsilə təmin edilir; açılış yerləri elə seçilir ki, müxtəlif dünya tərəflərini, mərtəbələri və xarakterik düyünləri əhatə etsin.

Cihaz dəsti tapşırığa görə seçilir; tipik dəst:

Teplovizor çəkilişi daxildə və xaricdə temperatur fərqi nəzərəçarpan olduqda — isitmə mövsümündə, fasada birbaşa günəş düşmədən aparılır.

Müayinənin nəticəsi texniki hesabatdır (rəydir). Adətən o, aşağıdakıları əhatə edir:

• obyektin və fasad konstruksiyasının təsviri, öyrənilmiş sənədlərin siyahısı;

• metodika və istifadə edilmiş cihazların siyahısı;

• oxlara və səviyyələrə bağlı qüsurlar cədvəli, qüsur xəritəsi ilə fasad açılışları, foto materiallar;

• instrumental ölçmələrin və laboratoriya sınaqlarının nəticələri;

• texniki vəziyyət kateqoriyasının qiymətləndirilməsi;

• qüsurların səbəbləri barədə nəticələr;

• tövsiyələr: təxirəsalınmaz təhlükəsizlik tədbirləri, təmir, gücləndirmə, sistemin dəyişdirilməsi, sonrakı monitorinq.

Yaxşı hesabat dərhal layihələndirməyə və smeta hesablamasına keçməyə imkan verir: ondan hansı elementlərin, hansı həcmdə və niyə dəyişdirilməli olduğu görünür.

Müayinənin nəticələrinə görə aşağıdakı qərarlardan biri qəbul edilir:

• Dəyişiklik olmadan istismar planlı baxışlarla — qüsurlar əhəmiyyətsizdirsə.

• Cari təmir — çatların doldurulması, ayrı-ayrı üzlük elementlərinin dəyişdirilməsi, hermetikliyin bərpası, təmizləmə və hidrofobizasiya.

• Alt sistemin təmiri — korroziyaya uğramış kronşteyn və ankerlərin dəyişdirilməsi, əlavə bərkitmə nöqtələrinin qoyulması, istilik izolyasiyasının bərpası.

• Fasad sisteminin dəyişdirilməsi — kütləvi qüsurlarda və ya divarı istiləşdirmək lazım olduqda: köhnə üzlüyün sökülməsi və havalandırılan asma fasadın qurulması.

• Təxirəsalınmaz tədbirlər — təhlükəli zonanın hasarlanması, qoruyucu torlar, qəzalı elementlərin sökülməsi.

Sistem dəyişdirilərkən müayinənin ilkin məlumatları — əsasın möhkəmliyi, ankerlərin qoparma nəticələri, divarların həndəsəsi — alt sistemin layihəsində istifadə olunur.

Hesabatın tövsiyələrini təcililiyə görə bölmək rahatdır: nəyi dərhal, nəyi növbəti qışa qədər, nəyi əsaslı təmir planında etmək. Belə ardıcıllıq büdcəni bölüşdürməyə və fasadın altındakı insanların təhlükəsizliyinə təsir edən işləri təxirə salmamağa kömək edir.

TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu layihələndirmə, istiləşdirmə, havalandırılan asma fasadın alt sistemlərinin montajı və üzləmə işlərini aparır; işlərin dəyərini şirkət obyektə baxışdan sonra müəyyən edir. Şirkətin layihələndirdiyi və quraşdırdığı fasadların nümunələri:

• Qroznıda Çeçen Dövlət Universiteti — 12 000 m² şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC); layihələndirmə və şef-montaj.

• Moskvada RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzi — asma fasadda 15 000 m² GFRC və 5 000 m² FRONTEK.

Bütün obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Müayinə üzlüyün çirklənməsini göstəribsə, Daş və beton fasadın təmizlənməsi məqaləsi faydalı olacaq.