Трещины на фасаде: причины и что делать
Трещины на фасаде — это признак того, что напряжения в стене или облицовке превысили прочность материала. Причины разные: усадка штукатурки, температурные деформации, коррозия креплений, осадка фундамента. Одни трещины косметические, другие сигнализируют о проблеме конструкции, и отличить их можно только по характеру, расположению и динамике.
Главное правило: сначала выяснить причину, потом ремонтировать. Заделанная без обследования трещина от осадки или перекоса подсистемы откроется снова, а иногда маскирует опасное состояние облицовки над тротуаром.
Материал полезен собственникам и управляющим компаниям, технадзору и эксплуатационным службам. Другие статьи — в разделе Эксплуатация, нормы и ремонт фасадов.
Виды трещин
Трещины на фасаде здания классифицируют по нескольким признакам — это помогает понять их природу ещё до обследования.
| Признак | Вид | Типичное значение |
|---|---|---|
| Раскрытие | Волосяные (до долей миллиметра), мелкие, крупные | Волосяные чаще поверхностные, крупные требуют обследования |
| Глубина | Поверхностные, в облицовке, сквозные в стене | Сквозные затрагивают конструкцию |
| Рисунок | Сетка, одиночная, ступенчатая по швам кладки | Сетка — усадка; ступенчатая — перемещения стены |
| Направление | Вертикальные, горизонтальные, наклонные | Наклонные у проёмов и углов — часто осадка |
| Динамика | Стабильные, развивающиеся | Развивающиеся опасны независимо от ширины |
Трещины в облицовке ведут себя по-разному в зависимости от системы: в мокром фасаде (штукатурка, плитка на клею) они часто повторяют трещины основания; в навесном вентилируемом фасаде облицовка отделена от стены, и её трещины обычно связаны с креплением, ударами или самим изделием.
Причины
Основные причины трещин:
• Усадка — штукатурки, бетона, кладочного раствора при высыхании. Даёт сетку или одиночные тонкие трещины, обычно стабилизируется.
• Температурные деформации — длинные участки стен и облицовки без деформационных швов, тёмные фасады на солнечной стороне.
• Осадка и неравномерные деформации основания — наклонные трещины от углов проёмов, трещины на стыке разновысотных частей здания.
• Коррозия — арматуры в бетоне, анкеров и закладных в облицовке; продукты коррозии раскалывают материал.
• Морозное разрушение — вода в порах и трещинах при многократном замерзании расширяет дефекты.
• Ошибки монтажа облицовки — жёсткое крепление без компенсации перемещений, недостаточное число точек, перекос подсистемы.
• Внешние воздействия — удары, вибрация от транспорта и строительства рядом, сейсмика.
Часто действуют несколько причин одновременно: небольшая усадочная трещина пропускает воду, а замерзание воды её расширяет.
Опасные признаки
Есть признаки, при которых откладывать обследование нельзя, а под фасадом стоит ограничить проход:
• трещина растёт — метка на её конце через несколько дней оказывается внутри трещины;
• раскрытие заметно больше волосяного и неравномерно по длине;
• элементы облицовки сместились относительно соседних, нарушилась плоскость или швы;
• глухой звук при простукивании — отслоение облицовки от основания;
• ржавые подтёки из-под плит, у анкеров и кронштейнов;
• трещины у опор балконов, козырьков, карнизов;
• выпадение мелких фрагментов, осколки на отмостке;
• одновременно заклинивают окна и двери, появляются трещины внутри помещений.
Последний признак указывает на деформации конструкций здания, а не только облицовки, — здесь нужна оценка специалистов по обследованию несущих конструкций.
Если над тротуаром, входом или детской площадкой замечено отслоение или смещение облицовки, первая мера — не ремонт, а безопасность: ограждение опасной зоны, защитная сетка или козырёк, снятие элемента, который может упасть. Собственник или управляющая компания отвечает за безопасную эксплуатацию фасада, поэтому такие меры принимают сразу, не дожидаясь проекта ремонта.
Обследование
Обследование начинается с визуального осмотра и фиксации: схема фасада с нанесёнными трещинами, фото с привязкой к осям, ширина раскрытия, длина, направление. На трещины ставят маяки — гипсовые или пластинчатые метки с датой, — чтобы через несколько недель понять, растёт ли дефект.
Далее по ситуации:
• простукивание облицовки для поиска отслоений;
• вскрытие отдельных плит навесного фасада для осмотра подсистемы и анкеров;
• неразрушающий контроль прочности бетона, поиск арматуры, тепловизионная съёмка;
• проверка несущей способности анкеров вырывом.
При подозрении на деформации несущих конструкций обследование выполняют организации соответствующего профиля по правилам обследования технического состояния зданий. Результат обследования — ведомость дефектов, оценка их причин и рекомендации: где достаточно косметического ремонта, где нужно исправлять узлы крепления, а где — менять облицовку или усиливать конструкцию. Без такого документа сложно корректно составить смету и спланировать работы по захваткам. Подробнее о порядке — в статье Обследование фасада: когда и как проводится.
Наблюдение за маяками обычно ведут несколько недель, фиксируя состояние в журнале с датами и фото. Если маяк разорвался — трещина развивается, и ремонт без устранения причины бесполезен.
Ремонт
Способ ремонта следует из причины:
• Усадочные и волосяные трещины — расшивка, заполнение ремонтным составом или эластичной шпаклёвкой, окраска паропроницаемой краской, гидрофобизация.
• Трещины в облицовке от ударов — локальный ремонт элемента или его замена.
• Трещины от креплений — исправление узла (ослабление жёсткого крепежа, добавление точек, выравнивание направляющих), затем ремонт или замена элемента.
• Коррозионные трещины — вскрытие, очистка или замена закладных, восстановление защитного слоя.
• Трещины от деформаций конструкций — сначала усиление или стабилизация по проекту, затем отделочный ремонт.
Если трещин много и облицовка изношена, иногда рациональнее заменить систему целиком — например, устроить навесной вентилируемый фасад, который отделяет облицовку от деформаций стены и позволяет утеплить здание. Решение принимают по результатам обследования и сравнения стоимости вариантов.
Частая ошибка — заделка подвижной трещины жёстким цементным раствором: он быстро отслаивается, а трещина проявляется рядом.
Примеры на объектах Техноформы
ГК «Техноформа» выполняет проектирование, утепление, монтаж подсистем НВФ и облицовку стеклофибробетоном, натуральным камнем и керамогранитом. Пример навесного фасада с разными материалами:
• БЦ RUBLEVO BUSINESS PARK в Москве — 2 корпуса по 12 этажей, 15 000 м² СФБ и 5 000 м² FRONTEK; проектирование и монтаж.
• Клубный дом «Династия» в Кисловодске — СФБ 6 000 м², керамогранит 700 м², гранит 700 м².
Все объекты — в разделе проекты Техноформы. Как организовать обследование перед ремонтом, описано в статье Обследование фасада: когда и как проводится.
Частые вопросы
Опасны ли трещины на фасаде здания?
Волосяные усадочные трещины обычно не опасны. Опасны растущие трещины, трещины со смещением облицовки, у анкеров и опор балконов, а также сопровождающиеся перекосом окон и дверей.
Как понять, растёт ли трещина?
Поставить маяк или метку на концах трещины с датой и через несколько недель проверить: если трещина прошла за метку или маяк лопнул, она развивается.
Почему появляются трещины в облицовке?
Из-за ударов, стеснённых температурных деформаций, ошибок крепления, коррозии анкеров, замачивания и морозного разрушения, а в мокрых системах — из-за трещин основания.
Можно ли просто замазать трещину на фасаде?
Только если она поверхностная и стабильная. Иначе без устранения причины трещина откроется снова, а заделка скроет опасное состояние облицовки.
Кто должен обследовать трещины?
Облицовку и подсистему — специалисты по фасадам; при признаках деформации несущих конструкций — организации, выполняющие обследование технического состояния зданий.
