Çoxmərtəbəli yaşayış binasının fasadı: tələblər və həllər

Çoxmərtəbəli evin fasadı — binanın xarici qapayıcı örtüyüdür: istilik izolyasiyası, bərkitmə sistemi və üzlük; onlar eyni zamanda hündürlükdə külək yüklərinə tab gətirməli, yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə cavab verməli və onilliklər boyu görünüşünü saxlamalıdır. Çoxmərtəbəli binalarda ən çox havalandırılan asma fasadlar, daha az hallarda suvaq sistemləri tətbiq olunur.

Seçimin əsas meyarı yalnız xarici görünüş deyil, üç şərtin birləşməsidir: bu hündürlük üçün sistemin yanmazlığı və yanğın təsnifatı, küləyə hesablanmış bərkitmənin etibarlılığı və xidmət üçün əlçatanlıq. Memarlıq obrazı üzlüklə — keramoqranit, şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC), daş — artıq bu məhdudiyyətlər çərçivəsində verilir.

Material tikinti şirkətləri, memarlar və idarəedici şirkətlər üçündür. Sistemlərin icmalı — Havalandırılan asma fasadlar bölməsində.

Hüquq baxımından çoxmənzilli evin fasadı mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının tərkibinə daxil olan qapayıcı daşıyıcı və qeyri-daşıyıcı konstruksiyadır. Bu o deməkdir ki, xarici görünüşün istənilən dəyişikliyi — izolyasiyadan üzlüyün dəyişdirilməsinədək — ümumi yığıncaq vasitəsilə həll edilir və konkret şəhərin qaydalarına uyğun olaraq memarlıq orqanları ilə razılaşdırılır.

Layihələndirmə baxımından hündür yaşayış binasının fasadına bir neçə qrup tələb qoyulur:

• Yanğın təhlükəsizliyi. Yanğın təhlükəsizliyi üzrə qüvvədə olan qaydalar məcəllələri xarici divarlarda yanan materialların tətbiqini məhdudlaşdırır və havalandırılan asma fasad sisteminin təsdiqlənmiş yanğın təhlükəsi sinfinə malik olmasını tələb edir; hündür binalar üçün tələblər daha sərtdir, hava aralığında yanğın kəsikləri də normalaşdırılır.

• Yüklər. Alt sistem və bərkidicilər hündürlüklə artan külək yükünə, üzlüyün öz çəkisinə və buzlanma təsirlərinə hesablanır.

• İstilik qorunması. İstilik izolyasiyasının qalınlığı rayonun iqliminə görə istilik-texniki hesablama ilə müəyyən edilir.

• İstismar təhlükəsizliyi. Üzlük elementləri düşməməlidir: sığorta bərkitmələri layihələndirilir, temperatur deformasiyaları nəzərə alınır.

Layihə sənədlərinin tərkibində fasad fasad çertyojlarında (hündürlük işarələri, materiallar və rənglə ortoqonal görünüşlər), kəsiklərdə və düyünlərdə — pəncərələrə, parapetə, sokola birləşmələrdə — əks etdirilir. Havalandırılan asma fasad üçün əlavə olaraq üzlüyün düzülüşü və alt sistemin sxemi buraxılır.

Çoxmərtəbəli binalar üçün bir neçə tip fasad sistemi tətbiq olunur və onlar arasında seçimi hündürlük, evin sinfi və istismar büdcəsi müəyyən edir:

Çoxmərtəbəli evin asma fasadı üçün əsas üzlük materialları:

Hər materialın dəqiq xüsusiyyətləri istehsalçı və reseptdən asılıdır və məmulatın pasportunda və sınaq protokollarında göstərilir. Çox vaxt bir evdə iki material birləşdirilir: adi müstəvilərdə keramoqranit və vurğu zonalarında GFRC.

Çoxmərtəbəli ev üçün üzlük variantlarını müqayisə etmə meyarları:

• ayrıca plitənin deyil, bütövlükdə sistemin yanğın təsnifatı;

• üzlüyün kütləsi və onun alt sistemə və ankerlərin sayına təsiri;

• təmirə yararlılıq — elementi nöqtəvi dəyişmək olarmı və illər sonra satışda olacaqmı;

• xarici görünüşün davamlılığı — solma, çirklənmə, şoranlaşma;

• plastik imkanlar — relyef və dekor lazımdırmı, yoxsa yastı şəbəkə kifayətdir;

• həyat dövrünün dəyəri — yalnız montaj qiyməti deyil, həm də xidmət və əvəzləmə xərcləri.

Çoxmərtəbəli binada dekorativ elementlər — karnizlər, qurşaqlar, pəncərə çərçivələri (nalıçnik), pilyastrlar, erker haşiyələri — azmərtəbəli binadan daha sərt şəraitdə işləyir: külək daha güclü, fraqmentin düşməsinin nəticələri daha ağır, təmir üçün giriş daha çətindir.

• Dekor yüngül və möhkəm materiallardan hazırlanır; şüşə liflə armaturlanmış beton nazikdivarlı konstruksiyası və şüşə liflə armaturlanması sayəsində uyğundur.

• Hər element yalnız üzlüyə deyil, qoyma detallar və kronşteynlər vasitəsilə daşıyıcı əsasa bərkidilir.

• Üfüqi çıxıntılar maillik və damcıqaytaranla layihələndirilir ki, su yığılmasın və divarın müstəvisi boyu axmasın.

• Dekorun miqyası hündürlük nəzərə alınmaqla seçilir: 15-ci mərtəbədə xırda profilləmə yerdən oxunmur.

TECHNOFORMA dekoru layihələndirir, model və qəlibləri öz qəlibləmə sexlərində hazırlayır və elementləri öz briqadası ilə quraşdırır, buna görə bərkitmə düyünləri alt sistemlə hələ layihə mərhələsində uzlaşdırılır.

Çoxmənzilli evin fasadına idarəedici şirkət və ya mənzil mülkiyyətçiləri şirkəti mülkiyyətçilərin vəsaiti hesabına və ya əsaslı təmir çərçivəsində xidmət göstərir. Asma sistemlər üçün reqlament adətən bunları əhatə edir:

• üzlüyün və dekorun, o cümlədən güclü küləkdən sonra, dövri vizual baxışı;

• əlçatan zonalarda bərkitmələrin və alt sistemin vəziyyətinin yoxlanılması;

• su axıdıcı elementlərin, sututarların, parapet örtüklərinin təmizlənməsi;

• zədələnmiş üzlük elementlərinin dəyişdirilməsi — havalandırılan asma fasadda bu, nöqtəvi edilir.

Hündürlükdə işlər üçün fasad beşikləri, qaldırıcılar və ya sənaye alpinistləri tətbiq olunur. Layihə əvvəlcədən damda beşiklər üçün bərkitmə nöqtələrini nəzərdə tutursa, xidmət daha ucuz və təhlükəsiz olur.

İdarəedici şirkətə podratçıdan icra sənədlərini almaq tövsiyə olunur: elementlərin markalanması ilə üzlüyün düzülüşü, alt sistemin sxemləri, materialların pasportları. Onlarla bir neçə ildən sonra zədələnmiş panelin sifarişi və dəyişdirilməsi aylar deyil, günlər çəkir.

Çoxmərtəbəli evin fasadının seçimi və quraşdırılmasında tipik səhvlər:

• üzlük, istilik izolyasiyası və alt sistemin yeni birləşməsinin təsdiqlənmiş yanğın təhlükəsi sinfinə malik olduğunu yoxlamadan tikinti mərhələsində materialların «analoqla» əvəz edilməsi;

• yüklərin daha yüksək olduğu künc zonaları və yuxarı mərtəbələr nəzərə alınmadan alt sistemin orta külək yükü üzrə hesablanması;

• beşiklər üçün bərkitmə nöqtələrinin olmaması — hər təmir baha birdəfəlik əməliyyata çevrilir;

• maillik və damcıqaytaransız dekor — üzlükdə axıntı izləri artıq birinci ildə;

• sakinlərin üzlüyü və istilik izolyasiyasını deşməklə kondisioner və antennaları özbaşına quraşdırması — buna görə xarici bloklar üçün yerlər dərhal layihəyə daxil edilir.

Müasir praktikada yaşayış çoxmərtəbəliləri üçün tipik həllər:

• Klassik obraz — stilizə edilmiş orderli GFRC: rustovkalı sokol, pilyastrlar, ifadəli tamamlayıcı karniz. Klub evləri və premium sinif yaşayış kompleksləri üçün uyğundur.

• Kombinə edilmiş fasad — adi mərtəbələrdə keramoqranit, sokolda, giriş qruplarında və yuxarı yarusda GFRC.

• Müasir minimalizm — iriformatlı keramoqranit və ya fibrosement plitələri, işıqlandırma, vurğu şaquliləri.

• Aşağı mərtəbələrdə daş — mexaniki yüklərin daha yüksək olduğu sokolda və girişlərdə qranit.

Həllin seçimi memarlıq konsepsiyasına daxil edilir və sonra üzlüyün düzülüşü ilə işçi sənədlərdə dəqiqləşdirilir. Üzlük istehsalçısı işə nə qədər tez qoşulsa, montaj mərhələsində bir o qədər az dəyişiklik etmək lazım gəlir.

Növbələrlə tikilən evlər üçün həll üzlük və dekor nümunələri ilə qeydə alınır: bu, növbələr arasında illər keçsə belə, korpusların vahid görünüşünü saxlamağa imkan verir.

Kombinə edilmiş fasad nümunəsi — Mahaçqaladakı «Dominanta» yaşayış kompleksi: 18 mərtəbə, 4 korpus, 14 000 m² GFRC və 13 000 m² keramoqranit, TECHNOFORMA 2022–2024-cü illərdə layihələndirmə və montajı həyata keçirib. 16 mərtəbəli «Anji-Siti» gənclər yaşayış kompleksi üçün şirkət 18 000 m² şüşə liflə armaturlanmış betonu layihələndirib və quraşdırıb.

Daha çox obyekt — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Kommersiya daşınmaz əmlakının örtüyünə necə yanaşmaq barədə Biznes mərkəzinin fasadı: materiallar və obraz məqaləsində oxuyun.