Havalandırılan fasada texniki xidmət

Havalandırılan fasada texniki xidmət üzlüyə və alt sistemə müntəzəm baxışlar, bərkidicilərin sıxılması və dəyişdirilməsi, zədələnmiş plitələrin dəyişdirilməsi, təmizləmə və istismar sənədlərinin aparılmasıdır. Asma fasad uzun müddət xidmət edir, lakin yalnız düyünləri vaxtında yoxlanılarsa: üzlük insanların üzərində asılıb və bir kronşteynin sıradan çıxması təhlükəsizlik məsələsinə çevrilir.

Keyfiyyətli xidmətin əsas meyarı alt sistemə girişdir. Üzlük qüsursuz görünə bilər, arxasında isə boşalmış pərçimlər, korroziya və ya sürüşmüş istilik izolyasiyası ola bilər. Buna görə reqlament yalnız yerdən baxışı deyil, seçmə açılışları da əhatə edir.

Məqalə idarəedici şirkətlər, biznes mərkəzlərinin və yaşayış komplekslərinin istismar xidmətləri, mülkiyyətçilər üçün nəzərdə tutulub. Əlaqəli materiallar — Fasadların istismarı, normaları və təmiri bölməsində.

Xidmət reqlamentini fasad sisteminin layihəsi və istismar təlimatı müəyyən edir; o yoxdursa, tipik sxemə əsaslanırlar.

Bütün baxışlar və işlər istismar jurnalında qeyd olunur. Dövrilik binanın hündürlüyü, külək rayonu və fasadın altındakı piyada yükü nəzərə alınaraq dəqiqləşdirilir.

Bərkitmə havalandırılan asma fasadın ən məsuliyyətli hissəsidir. Baxış zamanı yoxlanılır:

• Əsasdakı ankerlər — çıxma, ətrafda ovulmuş əsas, korroziya izləri varmı; şübhə olduqda nəzarət qoparması aparılır.

• Kronşteynlər — şaquli vəziyyət, deformasiyaların olmaması, termokəsici arakəsmələrin olması və bütövlüyü.

• Kronşteyn — istiqamətləndirici düyünləri — boltların sıxılması, pərçimlərin bütövlüyü, kompensasiya gedişinin olması (hərəkətli və hərəkətsiz nöqtələr layihəyə uyğun işləməlidir).

• İstiqamətləndiricilər — əyilmələr, birləşmələrin qopması, temperatur yerdəyişmələri üçün boşluqların olması.

• Klyammerlər və üzlüyün gizli bərkidiciləri — plitələrin fiksasiyası, lüftün olmaması, ayaqcıqların deformasiyası.

• Korroziya — xüsusən müxtəlif metalların təmasında, aqressiv mühitdə sinklənmiş elementlərdə, sızma zonasında.

Belə baxışlarda tipik tapıntılar — düşmüş və ya kəsilmiş pərçimlər, termokəsicisiz kronşteynlər, istiqamətləndiricilərin qızdıqda sərbəst uzanmasına imkan verməyən tıxanmış kompensasiya yarıqları və kifayət qədər dübel olmadığı üçün sürüşmüş istilik izolyasiyası sahələridir. Onların hər biri tək başına qəzaya səbəb olmur, lakin birlikdə sistemin etibarlılıq ehtiyatını azaldır. Alt sistemə baxış müxtəlif divarlarda və hündürlüklərdə ayrı-ayrı üzlük plitələrini çıxarmaqla, həmçinin endoskopla havalandırma boşluğuna baxmaqla aparılır.

Havalandırılan fasad plitəsinin dəyişdirilməsi qırıqlar, çatlar, rəngin dəyişməsi, deformasiya və ya bərkidicinin zədələnməsi zamanı tələb olunur. Qayda:

1. Plitənin seçilməsi — eyni material, ölçü, qalınlıq, rəng və faktura; keramoqranit və daş üçün — arzuolunan eyni partiyadan və ya yaxın tonda.

2. Sökülmə — sistemdən asılı olaraq: klyammerlərin çıxarılması, pərçimlərin kəsilməsi, gizli bərkidicilərdən çıxarılma. Gizli sistemlər üçün bəzən qonşu elementləri çıxarmaq lazım gəlir.

3. Düyünün yoxlanması — plitə çıxarılmışkən arxasındakı kronşteynlərə, istiqamətləndiricilərə və istilik izolyasiyasına baxılır.

4. Montaj — yeni bərkitmə elementlərinə; görünən klyammerlər üçün — üzlüyün rənginə boyanmış.

5. Nəzarət — müstəvinin və tikiş eninin qonşu plitələrlə uyğunluğu.

Hündürlükdə işlər beşikdən, qaldırıcıdan və ya alpinistlər tərəfindən təhlükəli zonanın hasarlanması ilə aparılır. İriformatlı üzlük və ağır məmulatlar (daş, GFRC) üçün qaldırma və sığorta üsulu əvvəlcədən düşünülür.

Havalandırılan fasadın təmizlənməsi monolit divarın yuyulmasından fərqlənir: üzlüyün arxasında islatmaq olmayan havalandırma boşluğu və istilik izolyasiyası yerləşir.

• Təzyiqlə yuma şırnağı açıq tikişlərə yönəltmədən səthə bucaq altında aparılır.

• Kimyəvi vasitə üzlük materialına görə seçilir: keramoqranit üçün daha aktiv tərkiblər mümkündür, təbii karbonatlı daş üçün turşular istisnadır, GFRC üçün — yumşaq tərkiblər.

• Havalandırma boşluğunun aşağı və yuxarı hissəsindəki suaxıdanlar və barmaqlıqlar təmizlənir: tıxanma ventilyasiyanı pozur və kondensat istilik izolyasiyasında toplanır.

• Havalandırma boşluğundan və üfüqi səthlərdən zibil, yarpaq və yuvalar təmizlənir.

Yuma vizual baxışla birləşdirilir — bu, fasada girişə qənaət edir.

Ayrıca diqqət birləşmə yerlərinədir: pəncərə yamaclarına, parapetlərə, günlüklərə, balkon düyünlərinə. Hermetiklik ən çox burada pozulur və su üzlüyün arxasına düşür. Dağılmış hermetik təmizlənir və eyni sistemlə bərpa edilir, suaxıdanlar və parapet örtükləri düzəldilir ki, su plitələr boyunca axmasın, fasaddan uzaqlaşsın.

Havalandırılan asma fasadın düzgün istismarı üçün sənəd dəsti lazımdır:

• alt sistemin hesablaması və düyünlərlə fasad layihəsi;

• icra sənədləri — sxemlər, gizli işlərin aktları (ankerləmə, istiləşdirmə, alt sistemin montajı), ankerlərin sınaq nəticələri;

• üzlük, alt sistem, istilik izolyasiyası, bərkidicilər üçün pasportlar və sertifikatlar;

• tətbiq olunan sistem üçün nəzərdə tutulubsa, fasad sisteminin yararlılığını təsdiq edən texniki şəhadətnamə və ya digər sənəd;

• baxış reqlamenti ilə istismar təlimatı;

• istismar jurnalı, baxış və təmir aktları.

Sənədlər itibsə, müayinənin nəticələrinə əsasən qismən bərpa edilir. Sənədlərin olması zəmanət müraciətlərində də vacibdir: onlarsız qüsurun istismar pozuntuları səbəbindən yaranmadığını sübut etmək çətindir.

Fasadda istənilən dəyişiklikləri — kondisionerlərin, reklam konstruksiyalarının, müşahidə kameralarının montajını — layihə müəllifi ilə razılaşdırmaq da vacibdir. Üzlük vasitəsilə əlavə yük üçün hesablanmamış alt sistemə bərkitmə lokal zədələnmələrin tez-tez rast gəlinən səbəbidir.

TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu havalandırılan asma fasadın alt sistemlərini, istilik izolyasiyasını və üzlüyü öz montaj strukturu — 100-dən çox mütəxəssis — ilə quraşdırır. Asma fasad nümunələri:

• Moskvada RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzi — 12 mərtəbəli 2 korpus, 15 000 m² şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC) və 5 000 m² FRONTEK; layihələndirmə və montaj.

• Mahaçqalada «Dominanta» yaşayış kompleksi — 18 mərtəbəli 4 korpusda 14 000 m² GFRC və 13 000 m² keramoqranit.

Bütün obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Xidmətin olmamasının nəyə gətirib çıxardığı barədə — Fasaddan üzlüyün düşməsi: səbəblər və profilaktika məqaləsində.