8(800)550-51-98sales@technoforma.ru
8(800)550-51-98sales@technoforma.ru

Проектирование и выбор фасада

Фасад — что это? Фасад — наружная сторона здания, а в строительном смысле — вся наружная оболочка: облицовка, утеплитель, подсистема, окна и декор. Чертёж фасада с размерами показывает членения, отметки, материалы и узлы — от него зависят и облик, и смета, и сроки.В разделе — статьи о том, как выбрать облицовку и сравнить варианты, из каких этапов и документов состоит проект фасада, что такое КМД и паспорт фасада, как проходит согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) в Москве, как составить ТЗ для тендера, проверить смету и выбрать подрядчика. Отдельно — о композиции фасада, выборе материалов под климат и сейсмику, фасадах на Кавказе, BIM-моделировании, авторском надзоре и приёмке работ.Среди запросов, с которыми приходят читатели, — и частные задачи: чем отделать фасад бани, гаража или дома из газобетона, что делать сначала — фасад или окна. На них тоже отвечаем, но с оговоркой: итоговое решение зависит от конструкции стены и климата.Проектирование под ключ — на странице «Проектирование фасадов».

Как выбрать облицовку фасада: критерии и сравнение

Проектирование и выбор фасада

Как выбрать облицовку фасада: критерии и сравнение

Как выбрать облицовку фасада: начать не с материала, а с условий — тип и высота здания, несущая способность стен, климат, требования пожарной безопасности, градостроительный регламент, бюджет и срок службы. Только после этого сравнивают материалы: натуральный камень, стеклофибробетон, керамогранит, фиброцементные и композитные панели, клинкер, штукатурку, металлокассеты.Главный критерий для многоэтажных зданий — система целиком: облицовка, подсистема, утеплитель и крепление должны быть совместимы и допустимы для здания данной высоты и класса пожарной опасности. Красивая плита на неподходящей подсистеме — это риск, а не экономия.Статья для архитекторов, застройщиков, генподрядчиков и владельцев частных домов. Техноформа проектирует, производит и монтирует фасады из стеклофибробетона, натурального камня и керамогранита, поэтому сравнение ниже — взгляд практиков, а не продавцов одного материала. Больше материалов о выборе — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Проектирование фасада: этапы и документы

Проектирование и выбор фасада

Проектирование фасада: этапы и документы

Проектирование фасада — это разработка комплекта решений и документов, по которым фасад будет изготовлен и смонтирован: от архитектурной концепции и выбора материалов до рабочих чертежей подсистемы, раскладки облицовки, узлов и спецификаций. Для навесного вентилируемого фасада проект включает ещё и расчёты: на ветровую нагрузку, вес облицовки, несущую способность анкеров, теплотехнику.Главный критерий хорошего проекта — по нему можно построить без импровизации на лесах. Если узлы примыканий, откосов и парапетов не проработаны, их решают монтажники по месту — и именно в этих местах потом появляются протечки, трещины и высолы.Статья для застройщиков, генподрядчиков, технических заказчиков и архитекторов, которые планируют сроки и бюджет фасадных работ. В Техноформе проектный отдел — это 12 проектировщиков во главе с двумя архитекторами, а также 3D-визуализаторы; проект делается в одной связке с производством и монтажом. Больше о выборе и проектировании — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Архитектурная концепция фасада: с чего начинается проект

Проектирование и выбор фасада

Архитектурная концепция фасада: с чего начинается проект

Архитектурная концепция фасада — это первая стадия проекта, на которой определяют образ здания: композицию, членения, пропорции, материалы, цвет, ключевые детали. Концепцию показывают эскизами, развёртками и 3D-визуализациями; по ней заказчик принимает решение, а проектировщики потом разрабатывают рабочую документацию.Главный критерий хорошей концепции — она реализуема. Красивый образ, который невозможно изготовить в нужных объёмах, смонтировать на данной стене или согласовать в данном городе, придётся перерабатывать — и заказчик потеряет время. Поэтому концепцию стоит разрабатывать с учётом материалов, технологий производства и бюджета с самого начала.Концепция нужна девелоперам жилых комплексов и бизнес-центров, владельцам зданий при реконструкции фасада, архитекторам, которым требуется проработка облицовки. У Техноформы концепции готовит проектный отдел: 12 проектировщиков во главе с двумя архитекторами и 3D-визуализаторы. Больше о выборе и проектировании — в разделе Проектирование и выбор фасада.

КМД фасада: что это и зачем

Проектирование и выбор фасада

КМД фасада: что это и зачем

КМД фасада — это конструкции металлические деталировочные: рабочие чертежи, по которым изготавливают и собирают металлическую подсистему навесного вентилируемого фасада. В КМД расписан каждый кронштейн, направляющая, кляммер и анкер — с размерами, шагом, маркой, количеством и местом установки.Главное, зачем нужен КМД, — перевести архитектурное решение и расчёт в конкретные изделия, которые можно заказать, изготовить и смонтировать без додумывания на лесах. Без КМД невозможно корректно посчитать металл и крепёж, проверить соответствие подсистемы нагрузкам и обеспечить, чтобы каждая плита облицовки попала на свою опору.КМД нужен генподрядчикам и монтажным организациям, технадзору, снабжению и сметчикам, а также заказчику — как основа приёмки. У Техноформы КМД разрабатывает собственный проектный отдел в связке с производством облицовки и монтажной структурой. Больше о проектировании — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) в Москве

Проектирование и выбор фасада

Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) в Москве

Согласование фасада в Москве — это процедура, в ходе которой городской орган архитектуры проверяет и утверждает внешний облик здания: объёмно-пространственное решение, материалы, цвета, архитектурные детали. В Москве её исторически называют согласованием архитектурно-градостроительного решения (АГР) и проводит её Москомархитектура; в Градостроительном кодексе РФ используется понятие архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта. На практике и то и другое сводится к одному: без утверждённого облика нельзя строить новое здание или существенно менять фасад существующего.Главное для заказчика — заложить согласование в график и выбрать материалы до подачи документов. Материалы, цвета и членения, зафиксированные в утверждённом облике, становятся обязательными; замена облицовки на стройке без повторного согласования — нарушение.Статья для девелоперов, технических заказчиков, собственников зданий и архитекторов, работающих в Москве. Точный перечень документов, сроки и процедура определяются действующими нормативными актами Москвы и регламентом услуги на mos.ru — перед подачей их нужно сверить. Больше о проектировании — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Паспорт фасада: что это и когда нужен

Проектирование и выбор фасада

Паспорт фасада: что это и когда нужен

Паспорт фасада — это документ, который фиксирует архитектурно-градостроительный облик здания: цветовое решение, материалы облицовки, расположение и вид окон, дверей, балконов, вывесок, наружного оборудования и декоративных элементов. По нему согласуют внешний вид объекта с органами архитектуры и затем контролируют любые изменения.Главное, что нужно понимать: паспорт — не рабочая документация для монтажа, а «эталон облика». Он отвечает на вопрос, как фасад должен выглядеть, а не как его собрать. Поэтому разрабатывать его имеет смысл параллельно с концепцией, когда материалы и членения ещё можно поменять без переделки КМД.Документ нужен застройщикам, управляющим компаниям и собственникам зданий в городах, где действуют правила благоустройства с требованиями к внешнему облику. Общий порядок работы с концепцией и выбором облицовки описан в разделе Проектирование и выбор фасада.

Фасад для застройщика: как снизить риски срыва сроков

Проектирование и выбор фасада

Фасад для застройщика: как снизить риски срыва сроков

Фасад для застройщика — это не только облик здания, но и один из самых длинных и рискованных участков графика: облицовку начинают после каркаса и стен, а заканчивают перед сдачей объекта, когда запаса по времени уже нет. Любая задержка поставки, переделка узла или нехватка монтажников сдвигает ввод в эксплуатацию.Главный критерий при выборе решения и исполнителя — управляемость цепочки «проект → производство → поставка → монтаж». Чем меньше в ней передач ответственности между разными компаниями, тем меньше точек, где срыв сроков нельзя проконтролировать.Материал адресован застройщикам, техническим заказчикам и генподрядчикам многоквартирных домов, бизнес-центров и гостиниц. Общий порядок выбора облицовки и работы с проектом — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Как выбрать фасадного подрядчика: чек-лист

Проектирование и выбор фасада

Как выбрать фасадного подрядчика: чек-лист

Как выбрать подрядчика на фасад: проверить, что он сам проектирует, производит облицовку и монтирует её своими бригадами, что у него есть реализованные объекты сопоставимого масштаба с адресами и что договор фиксирует этапы, сроки и порядок приёмки. Цена в коммерческом предложении — последний критерий, а не первый: низкая ставка часто означает, что часть работ вынесена за скобки.Ниже — чек-лист для застройщиков, генподрядчиков и частных заказчиков, которые выбирают исполнителя на навесной вентилируемый фасад, облицовку стеклофибробетоном, натуральным камнем или керамогранитом. Об остальных решениях на стадии проекта — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Как выбрать производителя стеклофибробетона

Проектирование и выбор фасада

Как выбрать производителя стеклофибробетона

Производитель стеклофибробетона — это завод, который сам делает модели и формы, готовит смесь из стекловолокна, песка, цемента и воды, формует, выдерживает и контролирует изделия. Выбирать его нужно по трём признакам: собственное производство полного цикла, подтверждённые испытаниями характеристики изделий и реализованные объекты сопоставимого масштаба.Стеклофибробетон (СФБ) — материал для фасадного декора, облицовочных панелей и малых архитектурных форм: карнизов, колонн, наличников, балюстрад. Качество изделия почти полностью определяется технологией конкретного завода, поэтому один и тот же материал у разных изготовителей ведёт себя по-разному.Статья для архитекторов, застройщиков и технадзора, которые выбирают поставщика СФБ на объект. Остальные вопросы выбора облицовки — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Тендер на фасад: как составить ТЗ и сравнить предложения

Проектирование и выбор фасада

Тендер на фасад: как составить ТЗ и сравнить предложения

Тендер на фасадные работы даёт честное сравнение только тогда, когда все участники считают один и тот же объём. Для этого заказчик готовит техническое задание с проектом, ведомостью элементов и требованиями к материалам, а предложения сводит в единую таблицу по позициям — а не сравнивает итоговые суммы.Главный критерий выбора победителя — не минимальная цена, а полнота предложения, реальность сроков и подтверждённая способность исполнителя произвести и смонтировать облицовку. Разница в цене между участниками почти всегда объясняется разным составом работ.Статья для застройщиков, технических заказчиков и генподрядчиков, которые проводят конкурс на навесной фасад, облицовку СФБ, натуральным камнем или керамогранитом. Смежные темы — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Смета на фасадные работы: структура и проверка

Проектирование и выбор фасада

Смета на фасадные работы: структура и проверка

Смета на фасадные работы — документ, в котором стоимость фасада разложена на материалы, работы, механизмы, накладные расходы и прибыль подрядчика. Проверять её нужно по двум направлениям: полнота (все ли позиции проекта учтены) и обоснованность (соответствуют ли объёмы проекту, а расценки — рынку).Главная ошибка при проверке — смотреть на итоговую сумму или на цену квадратного метра. Две сметы с одинаковой суммой могут описывать разный фасад: в одной есть подсистема, утеплитель и примыкания, в другой — только облицовка.Материал адресован застройщикам, сметчикам, технадзору и частным заказчикам, которые получили смету от подрядчика. Другие вопросы стадии проекта — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Сколько стоит декор из стеклофибробетона и от чего зависит цена

Проектирование и выбор фасада

Сколько стоит декор из стеклофибробетона и от чего зависит цена

Цена стеклофибробетона не имеет смысла в отрыве от изделия: квадратный метр плоской панели и погонный метр профильного карниза с выносом полметра отличаются в разы. Стоимость декора из СФБ складывается из сложности формы, тиража одинаковых элементов, фактуры и цвета, размеров и толщины изделий, закладных и крепежа, а также монтажа.Главный фактор — количество уникальных форм. Каждая новая форма требует мастер-модели и оснастки, и если элемент повторяется на фасаде сотни раз, эта стоимость распределяется на весь тираж. Поэтому одинаковый по площади фасад может стоить очень по-разному.Точную цену производитель рассчитывает по проекту или эскизам с ведомостью элементов. Ниже — из чего она складывается и как подготовить запрос, чтобы получить расчёт быстрее. Смежные вопросы — в разделе Проектирование и выбор фасада.

Заказать звонок

Политика обработки персональных данных