8(800)550-51-98sales@technoforma.ru
8(800)550-51-98sales@technoforma.ru

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasad nədir? Fasad binanın xarici tərəfidir, tikinti mənasında isə bütün xarici örtükdür: üzlük, istilik izolyasiyası, alt sistem (karkas), pəncərələr və dekor. Ölçülü fasad çertyojunda bölgülər, səviyyə nişanları, materiallar və düyünlər göstərilir — binanın görünüşü, smeta və müddətlər ondan asılıdır.Bölmədə üzlük materialını necə seçmək və variantları müqayisə etmək, fasad layihəsinin hansı mərhələ və sənədlərdən ibarət olması, KMD və fasad pasportunun nə olduğu, Moskvada memarlıq-şəhərsalma görünüşünün (AQO) razılaşdırılmasının necə keçdiyi, tender üçün texniki tapşırığın necə tərtib edilməsi, smetanın yoxlanılması və podratçının seçilməsi haqqında məqalələr var. Ayrıca — fasad kompozisiyası, iqlimə və seysmikliyə uyğun material seçimi, Qafqazda fasadlar, BIM modelləşdirmə, müəllif nəzarəti və işlərin qəbulu haqqında.Oxucuların sualları arasında fərdi məsələlər də var: hamamın, qarajın və ya qazobeton evin fasadını nə ilə üzləmək, əvvəlcə nə etmək lazımdır — fasad, yoxsa pəncərələr. Onlara da cavab veririk, amma qeyd şərtilə: yekun qərar divarın konstruksiyasından və iqlimdən asılıdır.Açar təhvil layihələndirmə — «Fasadların layihələndirilməsi» səhifəsində.

Fasad üzlüyünü necə seçmək: meyarlar və müqayisə

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasad üzlüyünü necə seçmək: meyarlar və müqayisə

Fasad üzlüyünü necə seçmək: materialdan deyil, şəraitdən başlamaq lazımdır — binanın növü və hündürlüyü, divarların daşıma qabiliyyəti, iqlim, yanğın təhlükəsizliyi tələbləri, şəhərsalma reqlamenti, büdcə və xidmət müddəti. Yalnız bundan sonra materiallar müqayisə edilir: təbii daş, şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC), keramoqranit, fibrosement və kompozit panellər, klinker, suvaq, metal kasetlər.Çoxmərtəbəli binalar üçün əsas meyar bütövlükdə sistemdir: üzlük, alt sistem (karkas), istilik izolyasiyası və bərkitmə uyğun olmalı və verilmiş hündürlükdə və yanğın təhlükəsi sinfində olan bina üçün yol verilən olmalıdır. Uyğun olmayan alt sistemdə gözəl plitə qənaət deyil, riskdir.Məqalə memarlar, tikintiçilər, baş podratçılar və xüsusi ev sahibləri üçündür. TECHNOFORMA GFRC, təbii daş və keramoqranitdən fasadları layihələndirir, istehsal edir və quraşdırır, buna görə aşağıdakı müqayisə bir materialın satıcılarının deyil, praktiklərin baxışıdır. Seçim haqqında daha çox material — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

Fasadın layihələndirilməsi: mərhələlər və sənədlər

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasadın layihələndirilməsi: mərhələlər və sənədlər

Fasadın layihələndirilməsi — fasadın hazırlanacağı və quraşdırılacağı həllər və sənədlər komplektinin işlənməsidir: memarlıq konsepsiyasından və materialların seçimindən alt sistemin işçi çertyojlarına, üzlük yerləşdirmə sxeminə, qovşaqlara və spesifikasiyalara qədər. Havalandırılan asma fasad üçün layihə həm də hesablamaları əhatə edir: külək yükü, üzlüyün çəkisi, ankerlərin daşıma qabiliyyəti, istilik texnikası üzrə.Yaxşı layihənin əsas meyarı — ona görə meşə-taxtada improvizasiyasız tikmək mümkün olmasıdır. Birləşmə, yamac və parapet qovşaqları işlənməyibsə, onları montajçılar yerində həll edir — və sonra sızmalar, çatlar və duz çıxıntıları məhz bu yerlərdə yaranır.Məqalə fasad işlərinin müddətlərini və büdcəsini planlaşdıran tikintiçilər, baş podratçılar, texniki sifarişçilər və memarlar üçündür. TECHNOFORMA-da layihə şöbəsi — iki memarın rəhbərlik etdiyi 12 layihəçi, həmçinin 3D vizuallaşdırıcılardır; layihə istehsal və quraşdırma ilə bir bağlantıda hazırlanır. Seçim və layihələndirmə barədə daha çox — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

Fasadın memarlıq konsepsiyası: layihə nədən başlayır

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasadın memarlıq konsepsiyası: layihə nədən başlayır

Fasadın memarlıq konsepsiyası — binanın obrazının müəyyən edildiyi layihənin ilk mərhələsidir: kompozisiya, bölgülər, nisbətlər, materiallar, rəng, əsas detallar. Konsepsiya eskizlər, açılışlar və 3D vizuallaşdırmalarla göstərilir; ona əsasən sifarişçi qərar qəbul edir, layihəçilər isə sonra işçi sənədləri hazırlayır.Yaxşı konsepsiyanın əsas meyarı onun həyata keçirilə bilməsidir. Lazımi həcmdə hazırlamaq, bu divarda quraşdırmaq və ya bu şəhərdə razılaşdırmaq mümkün olmayan gözəl obrazı yenidən işləmək lazım gələcək — və sifarişçi vaxt itirəcək. Buna görə konsepsiyanı əvvəldən materiallar, istehsal texnologiyaları və büdcə nəzərə alınmaqla hazırlamaq lazımdır.Konsepsiya yaşayış kompleksləri və biznes mərkəzlərinin developerlərinə, fasadın rekonstruksiyası zamanı bina sahiblərinə, üzlüyün işlənməsinə ehtiyacı olan memarlara lazımdır. TECHNOFORMA-da konsepsiyaları layihə şöbəsi hazırlayır: iki memarın rəhbərlik etdiyi 12 layihəçi və 3D vizualizatorlar. Seçim və layihələndirmə haqqında ətraflı — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

Fasadın KMD-si: nədir və nə üçün lazımdır

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasadın KMD-si: nədir və nə üçün lazımdır

Fasadın KMD-si — metal konstruksiyaların detallandırma çertyojlarıdır: havalandırılan asma fasadın metal alt sisteminin hazırlandığı və yığıldığı işçi çertyojlar. KMD-də hər kronşteyn, istiqamətləndirici, klyammer və anker — ölçüləri, addımı, markası, miqdarı və quraşdırılma yeri ilə təsvir olunur.KMD-nin əsas məqsədi — memarlıq həllini və hesablamanı meşə-taxtada əlavə düşünmədən sifariş etmək, hazırlamaq və quraşdırmaq mümkün olan konkret məmulatlara çevirməkdir. KMD olmadan metalı və bərkidiciləri düzgün hesablamaq, alt sistemin yüklərə uyğunluğunu yoxlamaq və üzlüyün hər plitəsinin öz dayağına düşməsini təmin etmək mümkün deyil.KMD baş podratçılara və montaj təşkilatlarına, texniki nəzarətə, təchizata və smetaçılara, həmçinin sifarişçiyə — qəbulun əsası kimi lazımdır. TECHNOFORMA-da KMD-ni öz layihə şöbəsi üzlük istehsalı və montaj strukturu ilə bağlantıda hazırlayır. Layihələndirmə barədə daha çox — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

Moskvada memarlıq-şəhərsalma görünüşünün (AQO) razılaşdırılması

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Moskvada memarlıq-şəhərsalma görünüşünün (AQO) razılaşdırılması

Moskvada fasadın razılaşdırılması — şəhərin memarlıq orqanının binanın xarici görünüşünü yoxladığı və təsdiqlədiyi prosedurdur: həcm-məkan həlli, materiallar, rənglər, memarlıq detalları. Moskvada tarixən bu, memarlıq-şəhərsalma həllinin (AQR) razılaşdırılması adlanır və onu Moskomarxitektura aparır; Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsində obyektin memarlıq-şəhərsalma görünüşü (AQO) anlayışı istifadə olunur. Praktikada hər ikisi eyni şeyə gəlib çıxır: təsdiqlənmiş görünüş olmadan yeni bina tikmək və ya mövcud binanın fasadını əhəmiyyətli dərəcədə dəyişmək olmaz.Sifarişçi üçün əsas məsələ — razılaşdırmanı qrafikə daxil etmək və materialları sənədlər təqdim edilməzdən əvvəl seçməkdir. Təsdiqlənmiş görünüşdə qeyd olunan materiallar, rənglər və bölgülər məcburi olur; tikintidə üzlüyün təkrar razılaşdırma olmadan dəyişdirilməsi pozuntudur.Məqalə Moskvada işləyən developerlər, texniki sifarişçilər, bina mülkiyyətçiləri və memarlar üçündür. Sənədlərin dəqiq siyahısı, müddətlər və prosedur Moskvanın qüvvədə olan normativ aktları və mos.ru-da xidmət reqlamenti ilə müəyyən edilir — təqdimatdan əvvəl onları yoxlamaq lazımdır. Layihələndirmə haqqında daha çox — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsindədir.

Fasad pasportu: nədir və nə vaxt lazımdır

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasad pasportu: nədir və nə vaxt lazımdır

Fasad pasportu binanın memarlıq-şəhərsalma görünüşünü qeyd edən sənəddir: rəng həlli, üzlük materialları, pəncərələrin, qapıların, balkonların, lövhələrin, xarici avadanlığın və dekorativ elementlərin yerləşməsi və görünüşü. Onun əsasında obyektin xarici görünüşü memarlıq orqanları ilə razılaşdırılır və sonra istənilən dəyişikliyə nəzarət edilir.Başa düşülməli əsas məqam: pasport montaj üçün işçi sənəd deyil, «görünüş etalonu»dur. O, fasadın necə yığılmasına deyil, necə görünməli olduğuna cavab verir. Buna görə onu materialları və bölgüləri KMD-ni yenidən işləmədən hələ dəyişmək mümkün olduğu vaxt, konsepsiya ilə paralel hazırlamaq məntiqlidir.Sənəd xarici görünüşə tələbləri olan abadlıq qaydalarının qüvvədə olduğu şəhərlərdə tikintiçilərə, idarəedici şirkətlərə və bina sahiblərinə lazımdır. Konsepsiya və üzlük seçimi ilə işin ümumi qaydası Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində təsvir olunub.

Tikintiçi üçün fasad: müddətlərin pozulması risklərini necə azaltmaq

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Tikintiçi üçün fasad: müddətlərin pozulması risklərini necə azaltmaq

Tikintiçi üçün fasad təkcə binanın görkəmi deyil, həm də qrafikin ən uzun və riskli sahələrindən biridir: üzlüyə karkas və divarlardan sonra başlanır, obyekt təhvil verilməzdən əvvəl, vaxt ehtiyatı artıq qalmadığı anda başa çatdırılır. Tədarükün istənilən gecikməsi, qovşağın yenidən işlənməsi və ya quraşdırıcı çatışmazlığı istismara verilməni yubadır.Həll və icraçı seçərkən əsas meyar “layihə → istehsal → tədarük → quraşdırma” zəncirinin idarə olunmasıdır. Onda müxtəlif şirkətlər arasında məsuliyyət ötürülmələri nə qədər az olarsa, müddətlərin pozulmasına nəzarət edilə bilməyən nöqtələr də bir o qədər az olar.Material çoxmənzilli yaşayış binalarının, biznes mərkəzlərinin və otellərin tikintiçilərinə, texniki sifarişçilərinə və baş podratçılarına ünvanlanıb. Üzlük seçimi və layihə ilə işin ümumi qaydası — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

Fasad podratçısını necə seçmək: yoxlama siyahısı

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasad podratçısını necə seçmək: yoxlama siyahısı

Fasad üçün podratçını necə seçmək: yoxlayın ki, o, özü layihələndirir, üzlüyü istehsal edir və öz briqadaları ilə quraşdırır, ünvanları göstərilən müqayisəli miqyasda həyata keçirilmiş obyektləri var və müqavilə mərhələləri, müddətləri və qəbul qaydasını təsbit edir. Kommersiya təklifindəki qiymət birinci deyil, sonuncu meyardır: aşağı qiymət çox vaxt işlərin bir hissəsinin hesabdan kənarda qaldığı deməkdir.Aşağıda havalandırılan asma fasad, şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC), təbii daş və ya keramoqranit üzlüyü üçün icraçı seçən tikintiçilər, baş podratçılar və özəl sifarişçilər üçün yoxlama siyahısı verilir. Layihə mərhələsindəki digər qərarlar barədə — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

GFRC (şüşə liflə armaturlanmış beton) istehsalçısını necə seçmək

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

GFRC (şüşə liflə armaturlanmış beton) istehsalçısını necə seçmək

Şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC) istehsalçısı modelləri və qəlibləri özü hazırlayan, şüşə lif, qum, sement və sudan qarışıq hazırlayan, məmulatları qəlibləyən, saxlayan və nəzarət edən zavoddur. Onu üç əlamətə görə seçmək lazımdır: tam dövrlü öz istehsalı, sınaqlarla təsdiqlənmiş məmulat xüsusiyyətləri və müqayisəli miqyasda həyata keçirilmiş obyektlər.GFRC fasad dekoru, üzlük panelləri və kiçik memarlıq formaları üçün materialdır: karnizlər, sütunlar, pəncərə çərçivələri, balüstradalar. Məmulatın keyfiyyəti demək olar ki, tamamilə konkret zavodun texnologiyası ilə müəyyən edilir, ona görə də eyni material müxtəlif istehsalçılarda fərqli davranır.Məqalə obyekt üçün GFRC təchizatçısı seçən memarlar, tikintiçilər və texniki nəzarət üçündür. Üzlük seçiminin digər məsələləri — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

Fasad tenderi: texniki tapşırığı necə tərtib etmək və təklifləri müqayisə etmək

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasad tenderi: texniki tapşırığı necə tərtib etmək və təklifləri müqayisə etmək

Fasad işləri üzrə tender yalnız bütün iştirakçılar eyni həcmi hesabladıqda ədalətli müqayisə verir. Bunun üçün sifarişçi layihə, elementlər cədvəli və materiallara tələblərlə texniki tapşırıq hazırlayır, təklifləri isə yekun məbləğləri deyil, mövqelər üzrə vahid cədvəldə müqayisə edir.Qalibin seçilməsində əsas meyar minimal qiymət deyil, təklifin tamlığı, müddətlərin reallığı və icraçının üzlüyü istehsal etmək və quraşdırmaq qabiliyyətinin təsdiqlənməsidir. İştirakçılar arasında qiymət fərqi demək olar ki, həmişə işlərin fərqli tərkibi ilə izah olunur.Məqalə asma fasad, şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC), təbii daş və ya keramoqranit üzlüyü üzrə müsabiqə keçirən tikintiçilər, texniki sifarişçilər və baş podratçılar üçündür. Əlaqəli mövzular — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

Fasad işlərinə smeta: strukturu və yoxlanması

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

Fasad işlərinə smeta: strukturu və yoxlanması

Fasad işlərinin smetası — fasadın dəyərinin materiallara, işlərə, mexanizmlərə, qaimə xərclərinə və podratçının mənfəətinə bölündüyü sənəddir. Onu iki istiqamətdə yoxlamaq lazımdır: tamlıq (layihənin bütün mövqeləri nəzərə alınıbmı) və əsaslılıq (həcmlər layihəyə, qiymətlər isə bazara uyğundurmu).Yoxlama zamanı əsas səhv — yekun məbləğə və ya kvadrat metrin qiymətinə baxmaqdır. Eyni məbləğli iki smeta müxtəlif fasadı təsvir edə bilər: birində alt sistem, istilik izolyasiyası və birləşmələr var, digərində — yalnız üzlük.Material podratçıdan smeta almış tikinti şirkətləri, smetaçılar, texniki nəzarət və fərdi sifarişçilər üçündür. Layihə mərhələsinin digər məsələləri — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

GFRC dekoru nə qədərdir və qiymət nədən asılıdır

Fasadın layihələndirilməsi və seçimi

GFRC dekoru nə qədərdir və qiymət nədən asılıdır

Şüşə liflə armaturlanmış betonun (GFRC) qiyməti məmulatdan ayrı mənasızdır: düz panelin kvadrat metri ilə yarım metr çıxıntılı profilli karnizin xətti metri dəfələrlə fərqlənir. GFRC dekorunun dəyəri formanın mürəkkəbliyindən, eyni elementlərin tirajından, faktura və rəngdən, məmulatların ölçüsündən və qalınlığından, qoyma hissələrdən və bərkidicilərdən, həmçinin quraşdırmadan ibarətdir.Əsas amil — unikal qəliblərin sayıdır. Hər yeni qəlib master-model və avadanlıq tələb edir və element fasadda yüzlərlə dəfə təkrarlanırsa, bu dəyər bütün tiraja bölünür. Buna görə sahəcə eyni olan fasad çox fərqli qiymətə başa gələ bilər.Dəqiq qiyməti istehsalçı layihə və ya elementlər cədvəli olan eskizlər əsasında hesablayır. Aşağıda — onun nədən ibarət olduğu və hesablamanı daha tez almaq üçün sorğunu necə hazırlamaq. Əlaqəli məsələlər — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

Geri zəng istə

Fərdi məlumatların emalı siyasəti · Sənədlərin rus dilində versiyası