Fasad işlərində müəllif nəzarəti

Fasadda müəllif nəzarəti layihə müəllifi tərəfindən tikilmiş fasadın layihə həllərinə — materiallara, bölgülərə, dekor profillərinə, rəngə, bərkitmə qovşaqlarına — uyğunluğuna nəzarətdir. Onu layihənin müəllifi və ya onun səlahiyyət verdiyi təşkilat aparır, iradlar müəllif nəzarəti jurnalında qeyd olunur və baxılması məcburidir.

Nəzarətin əsas vəzifəsi fasadın görkəmini dəyişən və ya etibarlılığını azaldan layihədən kənarlaşmalara yol verməmək və tikintidə yaranan məsələləri operativ həll etməkdir. Bu, “analoqla əvəzləmənin” dərhal nəzərə çarpdığı dekorlu və təbii daşlı fasadlar üçün xüsusilə vacibdir.

Məqalə tikintiçilər, texniki sifarişçilər, memarlar və texniki nəzarət üçündür. Əlaqəli mövzular — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

Müəllif nəzarəti layihəçinin tikinti mərhələsindəki xidmətidir. Onun aparılma qaydasını Rusiya standartı SP 246.1325800 “Bina və qurğuların tikintisinə müəllif nəzarəti haqqında Əsasnamə” tənzimləyir. Nəzarət sifarişçi ilə müqavilə əsasında aparılır; bir sıra obyektlər üçün onun zəruriliyi layihələndirmə tapşırığı və ya obyektə tələblərlə müəyyən edilir.

Fasadda nəzarətin üç növünü fərqləndirmək vacibdir:

Müəllif nəzarəti texniki nəzarəti əvəz etmir, onu tamamlayır: texniki nəzarət keyfiyyətə və həcmlərə, müəllif nəzarəti isə layihənin ideyasına uyğunluğa cavabdehdir.

Müəllif nəzarətini layihəni hazırlayan təşkilat və ya binanın layihəsi əsasında tikildiyi memar aparır. Məsul mütəxəssislər təyin olunur: baş memar və ya layihənin baş mühəndisi və bölmələrin mütəxəssisləri. Fasadda bu, görkəmə cavabdeh memar və alt sistemə və bərkitmələrə cavabdeh konstruktordur.

Fasad podratçısı alt sistem və üzlük üzrə işçi sənədləri özü hazırlayıbsa, onun layihəçiləri də öz həllərinə nəzarət apara bilər: onlar qovşaqları və yolverilən kənarlaşmaları hamıdan yaxşı bilirlər. TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu təbii daş üzrə xidmətlərin tərkibində müəllif nəzarəti təqdim edir; şirkətdə 2 memarın rəhbərlik etdiyi 12 layihəçi çalışır.

Səfərlərin dövriliyi müqavilə və tikinti qrafiki ilə müəyyən edilir. İştirak üçün ən vacib məqamlar — alt sistemin quraşdırılmasının başlanğıcı, üzlüyün ilk sahəsi, dekorun hər növünün ilk elementlərinin quraşdırılması, birləşmə qovşaqlarıdır.

Fasad işlərində müəllif nəzarəti tikilənin layihəyə uyğunluğunu yoxlayır. Əsas məsələlər:

• Materiallar: üzlük növünün, daş cinsinin, faktura və rəngin təsdiqlənmiş etalonlara uyğunluğu; razılaşdırılmamış əvəzləmələrin olmaması.

• Yerləşdirmə və bölgülər: tikişlərin yeri, birləşmələrin oxlar və bölgülərlə üst-üstə düşməsi, əlavə elementlərin yerləşdirilməsi.

• Dekor: karniz və çərçivə profilləri, çıxıntılar, elementlərin hündürlük üzrə yeri, künclərdə birləşmə.

• Qovşaqlar: pəncərələrə, parapetlərə, sokola birləşmələr; deformasiya tikişləri; su axıdıcıların qurulması.

• Alt sistem və bərkitmələr: kronşteyn sxeminə, anker növünə, bələdçilərin addımına uyğunluq.

• Rəng: rəng pasportuna uyğunluq, partiyalar arasında rəng fərqinin olmaması.

Müəllif nəzarəti həmçinin işlərin gedişində edilməli olan dəyişiklikləri razılaşdırır: materialın əvəzlənməsi, konstruksiyaların faktiki vəziyyətinə görə qovşağın dəyişməsi, divarların kənarlaşmasında yerləşdirmə sxeminin düzəldilməsi.

Təbii daş üçün nəzarətin ayrıca vəzifəsi var — lövhələrin seçilməsinə nəzarət. Müxtəlif bloklardan və partiyalardan olan daş naxış və çalarına görə fərqlənir və lövhələr seçilmədən düzülərsə, fasadda ləkələr yaranacaq. Nəzarət lövhələrin razılaşdırılmış sxem üzrə quraşdırıldığını, partiyalar arasındakı keçidlərin isə künclərə, qurşaqlara və ya digər təbii sərhədlərə düşdüyünü yoxlayır.

Şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC) dekoru üçün hər markanın ilk məmulatlarına nəzarət vacibdir: profil və ya ölçü layihəyə uyğun gəlmirsə, səhv bütün seriya buraxılmazdan əvvəl qəlibdə düzəldilir.

Müəllif nəzarətinin əsas sənədi — mütəxəssislərin layihədən aşkar edilmiş kənarlaşmaları, onların aradan qaldırılması üzrə göstərişləri və müddətləri qeyd etdiyi jurnaldır. Podratçı və sifarişçi jurnalda göstərişlərin yerinə yetirilməsini qeyd edirlər.

Jurnaldan başqa, işdə istifadə olunur:

• müəllif nəzarətinə müqavilə və məsul şəxslərin təyin edilməsi haqqında əmr;

• materialların, faktura və rəngin təsdiqlənmiş etalonları;

• nəzarətin nəticələri üzrə buraxılmış işçi sənəd dəyişiklikləri;

• imzalanmasında müəllifin nümayəndəsinin iştirak edə biləcəyi gizli işlərin müayinə aktları;

• aralıq və yekun qəbul aktları.

Jurnaldakı qeydlər keyfiyyət mübahisələrində arqumentdir: kənarlaşma qeyd olunubsa, podratçı isə onu aradan qaldırmayıbsa, bu, sənəddən görünür.

Müəllif nəzarətinin sifarişçi üçün faydası hazır fasada çatmamış səhvlərlə ölçülür:

• görkəm razılaşdırılmışa uyğundur və dəyişiklikləri memarlıq orqanı ilə yenidən razılaşdırmaq lazım deyil;

• materialların razılaşdırılmamış əvəzləmələri satınalmadan əvvəl və ya ilk partiyadan dərhal sonra aşkar edilir;

• layihəçisiz həll oluna bilməyən problemlər — konstruksiyalarla uyğunsuzluq, divarların kənarlaşması — həftələrə deyil, günlərə həll olunur;

• uzunömürlülüyə təsir edən qovşaqlar hesablandığı kimi yerinə yetirilir;

• qəbul zamanı iddialar üçün sənəd bazası olur.

Nəzarət xərcləri fasadın yenidən işlənməsinin dəyəri ilə müqayisəedilməz dərəcədə azdır: üzlüyün sökülməsi və təkrar quraşdırılması, üstəlik dekorun təkrar hazırlanması xeyli baha başa gəlir.

Memar üçün nəzarət həllərin naturada necə işlədiyini görmək və lazım gəldikdə detalları bütün binada təkrarlanmazdan əvvəl düzəltmək imkanıdır.

TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupunun layihələndirməni həyata keçirdiyi obyektlərdə şirkət quraşdırmanın aparıldığı sənədlərə cavabdeh olub. Qroznıda Çeçen Dövlət Universitetində (4 mərtəbə, 12 000 m² GFRC, 04.2025–10.2025) iş formatı — layihələndirmə və şef-quraşdırmadır: quraşdırmanı şirkət mütəxəssislərinin texniki rəhbərliyi altında başqa təşkilat aparıb.

Oxşar format — Manas qəsəbəsində “Al yelkənlər” yaşayış kompleksində (4 korpus, 20 000 m² GFRC). Digər obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Fasadın qəbulunu necə keçirmək Fasad işlərinin qəbulu: nəyə baxmaq lazımdır məqaləsində izah olunur.