Fasad işlərinin qəbulu: nəyə baxmaq lazımdır

Fasad işlərinin qəbulu — fasadın layihə üzrə, yolverilən kənarlaşmalarla və icra sənədlərinin tam dəsti ilə yerinə yetirildiyinin yoxlanılmasıdır. O, mərhələlərlə aparılır: gizli işlər icra edildikcə, üzlük — sahələr üzrə, bütün fasad isə yekun aktla qəbul edilir.

Əsas qayda: yalnız xarici görünüşə baxmaq kifayət deyil. Havalandırılan fasadın bir neçə ildən sonra üzə çıxacaq qüsurlarının əksəriyyəti alt sistemdə, ankerlənmədə, istilik izolyasiyasında və birləşmələrdədir, yekun qəbul anında isə onlar artıq üzlüklə örtülüb.

Məqalə texniki nəzarət, tikinti şirkətləri, baş podratçılar və fərdi sifarişçilər üçündür. Əlaqəli mövzular — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

Havalandırılan fasadın qəbulu montajın ardıcıllığını təkrarlayan mərhələlərə bölünür:

Hər növbəti mərhələ yalnız əvvəlkinin qəbulundan sonra başlayır. Briqada gizli işlər aktı imzalanana qədər istilik izolyasiyasını üzlüklə örtübsə, sifarişçi açılmanı tələb etmək hüququna malikdir.

Qəbul başlamazdan əvvəl komissiyanın tərkibi və səlahiyyətlər müəyyən edilir: sifarişçinin və ya texniki nəzarətin nümayəndəsi, podratçının məsul nümayəndəsi, lazım gəldikdə — müəllif nəzarəti çərçivəsində baş layihəçi və gələcək istismarçı təşkilatın nümayəndəsi. İmzalayanların səlahiyyətləri əmrlər və ya etibarnamələrlə təsdiqlənir: səlahiyyəti olmayan şəxsin imzaladığı akt mübahisədə etiraz edilə bilər.

Gizli işlər — üzlüyün montajından sonra baxış üçün əlçatmaz olacaq hər şeydir. Asma fasadda bunlar:

• Kronşteynlərin ankerlənməsi: layihə üzrə ankerin tipi, quraşdırma dərinliyi, örtük plitəsinin və ya hörgünün kənarına qədər məsafə, kronşteynə düşən ankerlərin sayı.

• Kronşteynlər: sxem üzrə şaquli və üfüqi addım, termokəsici araqatların olması.

• İstilik izolyasiyası: layihə üzrə marka və qalınlıq, plitələrin aralıqsız sıx oturması, ikiqatlı izolyasiyada tikişlərin sarğısı, plitəyə düşən dübellərin sayı.

• Küləkdən qoruyucu membran: üst-üstə düşmələr, bərkitmə, cırıqların olmaması.

• Bələdçi profillər: kronşteynlərlə birləşmə, hərəkətli və hərəkətsiz düyünlər, bələdçi profillərin birləşmələrində aralıqlar.

• Dekor üçün qoyma detallar: vəziyyəti, konstruksiyalara bərkidilməsi.

• Açırımların perimetri boyu və mərtəbələr üzrə yanğın kəsikləri — layihədə nəzərdə tutulubsa.

Gizli işlərin hər növü fotofiksasiya ilə müayinə aktı ilə rəsmiləşdirilir. Oxlara və işarələrə bağlı fotoları aktlarla birlikdə saxlamaq lazımdır — onlar bir neçə ildən sonra istənilən mübahisədə lazım olacaq.

Üzlüyün həndəsəsi alətlə yoxlanılır: reyka, səviyyə ölçən, şaquli, nivelir və ya taxeometrlə. Nə ölçülür:

• müstəvilik — üzlük səthinin reykadan kənarlaşması;

• şaqulilik — mərtəbə və bütün hündürlük üzrə şaquli xətdən kənarlaşma;

• cərgələrin və dekor xətlərinin — karnizlərin, qurşaqların, pəncərəaltı dartmaların üfüqiliyi;

• bütün fasad boyu tikişlərin eni və düzxətliliyi, tikişin eyniliyi;

• qonşu plitələr arasında pillələr — üz səthlərinin fərqi;

• layihənin işarələri və oxları üzrə dekorun vəziyyəti, haşiyələrin simmetriyası.

Yolverilən kənarlaşmalar layihədə, fasad sistemi istehsalçısının sənədlərində və bəzək işləri üzrə qüvvədə olan qaydalar məcəllələrində göstərilir. Qəbul zamanı meyarlar barədə mübahisə etməmək üçün onları əvvəlcədən müqavilədə təsbit etmək lazımdır. Ayrıca məmulatların səthinə baxılır: qopmalar, çatlar, montaj izləri, elementlər arasında ton fərqi, çirklənmələr.

Həndəsədən başqa, qəbul zamanı fasadın funksional xüsusiyyətləri yoxlanılır:

• germetikləşdirmə və su axıdılması — pəncərələrə birləşmələr, sututarlar, parapetlər; mübahisəli sahələrdə — daxildən nəzarətlə sınaq su tökülməsi ilə;

• istilik qorunması — qəbul soyuq dövrə düşürsə və ya müqavilədə nəzərdə tutulubsa, isitmə mövsümündə teplovizor çəkilişi ilə;

• bərkitmənin etibarlılığı — seçmə şəkildə, elementi əllə tərpətməyə cəhdlə və mübahisəli sahələrdə nəzarət açılması ilə;

• havalandırma aralığı — aşağıda və yuxarıda bağlanmayıbmı, perforasiyalı planklar quraşdırılıbmı;

• təhlükəsizlik — insanların giriş zonalarında bərkidilməmiş əlavə elementlərin və iti kənarların olmaması, meşələrin müvəqqəti bərkitmələrinin divardan sökülməsi və deşiklərin bağlanması.

Fasadın icra sənədləri — işlərin layihə üzrə yerinə yetirildiyini təsdiqləyən sənədlər dəstidir. Onsuz qəbul natamam sayılır. Dəstə daxildir:

1. edilmiş dəyişikliklər haqqında qeydlərlə işçi sənədlər;

2. hər mərhələ üzrə gizli işlərin müayinə aktları;

3. icra geodeziya sxemləri;

4. ankerlərin qoparılmaya sınaq protokolları;

5. materiallar və məmulatlar üzrə keyfiyyət sənədləri: sertifikatlar və ya bəyannamələr, pasportlar, sınaq protokolları;

6. fasad sisteminin yararlılığı haqqında sənədlər;

7. iş jurnalları və, aparılıbsa, müəllif nəzarəti jurnalı;

8. sahələrin aralıq qəbul aktları.

Uyğunluğu yoxlayın: keyfiyyət sənədlərində materialların markaları layihədə və aktlarda göstərilənlərlə, aktlardakı həcmlər isə faktiki həcmlərlə üst-üstə düşməlidir.

Fasad istismara verilərkən icra sənədlərinə istismar təlimatı əlavə etmək faydalıdır: baxışların dövriliyi, üzlüyün yuyulması və təmizlənməsinin yolverilən üsulları, layihəsiz reklam konstruksiyalarının və xarici blokların üzlüyə bərkidilməsinin qadağan edilməsi, əvəzləmə sifarişi üçün elementlərin markalanma sxemi. Orada həm də zəmanət müddətinin başlanğıcı — yekun aktın imzalanma tarixindən — və zəmanət qüsurları haqqında podratçının xəbərdar edilməsi qaydası qeyd edilir.

Qəbul zamanı qeydlər yazılı şəkildə — yerin (ox, işarə, fasad), təsvirin, fotonun və aradan qaldırılma müddətinin göstərildiyi qüsurlar siyahısı ilə rəsmiləşdirilir. Fasadda tipik qeydlər:

• montaj zamanı məmulatların qopmaları, çatları, zədələri;

• qeyri-bərabər tikişlər, plitələr arasında pillələr;

• müxtəlif partiyaların elementləri arasında ton fərqi;

• bərkidilməmiş və ya boşalmış elementlər;

• pəncərələrə və parapetlərə hermetik olmayan birləşmələr;

• sututarların, əlavə elementlərin, tıxacların olmaması;

• çirklənmələr, məhlul və germetik izləri.

Aradan qaldırıldıqdan sonra təkrar baxış keçirilir və qeyd imza ilə bağlanır. Əhəmiyyətli qeydlər bağlanana qədər yekun aktı imzalamaq məsləhət deyil: bundan sonra podratçının onları aradan qaldırmağa stimulu azalır. Xırda kosmetik qeydləri zəmanət öhdəliklərinə aid etmək olar, lakin müddəti aktda təsbit etməklə.

Qeydlər üzrə fikir ayrılıqları layihə və müqavilə əsasında həll edilir: meyar — yolverilən kənarlaşma, tikişin tipi, rəng etalonu — sənədlərdə təsbit edilibsə, mübahisə ölçməyə gəlib çıxır. Əgər yoxdursa, tərəflər razılaşmağa məcburdur və sübut bazası daha yaxşı olan qalib gəlir: fotolar, jurnallardakı qeydlər, aralıq qəbul aktları.

Təbii daşın və şüşə liflə armaturlanmış betondan (GFRC) məmulatların ton fərqi üçün qiymətləndirmənin əsası təsdiqlənmiş etalondur. Elementləri yaxından deyil, təbii işıqda və normal qavrayış məsafəsindən müqayisə etmək lazımdır: təbii daşa xas olan kiçik çalar fərqləri razılaşdırılmış etalon diapazonuna sığırsa, qüsur sayılmır.

Qəbul zamanı sifarişçinin tipik səhvləri:

• fasadı alət ölçmələri və mərtəbələrdən və ya beşikdən yoxlama olmadan yalnız yerdən vizual qəbul etmək;

• gizli işlərin qəbulunda iştirak etməmək və aktları sonrakı tarixlə imzalamaq;

• üzlük başlamazdan əvvəl ankerlərin sınaq protokollarını və keyfiyyət sənədlərini tələb etməmək;

• rəng etalonunu və dözümləri müqavilədə razılaşdırmamaq;

• bütün fasadı meşələr söküləndən dərhal sonra qəbul etmək — qeydləri aradan qaldırmaq üçün yuxarı mərtəbələrə təkrar giriş sonra baha başa gəlir;

• təmizliyi unutmaq: məhlul, germetik izləri və montaj tozu akt imzalanana qədər təmizlənməlidir.

Mərhələli qəbul işlərin eyni vaxtda bir neçə fasadda getdiyi çoxkorpuslu obyektlərdə xüsusilə vacibdir. «Əl-Qəsr» mehmanxana kompleksində (11 mərtəbəli 4 korpus, 24 000 m² GFRC) TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu 10.2023–12.2025 dövründə üzlüyün layihələndirilməsi və montajını həyata keçirib.

«Qızıl qumlar» yaşayış kompleksi (11 mərtəbə, 7 500 m² GFRC, 01.2025–12.2025) — həmçinin layihələndirmə və montaj. Digər obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Üzlüyün seçim meyarları haqqında — Fasad üzlüyünü necə seçməli: meyarlar və müqayisə məqaləsində.