Fasad pasportu: nədir və nə vaxt lazımdır

Fasad pasportu binanın memarlıq-şəhərsalma görünüşünü qeyd edən sənəddir: rəng həlli, üzlük materialları, pəncərələrin, qapıların, balkonların, lövhələrin, xarici avadanlığın və dekorativ elementlərin yerləşməsi və görünüşü. Onun əsasında obyektin xarici görünüşü memarlıq orqanları ilə razılaşdırılır və sonra istənilən dəyişikliyə nəzarət edilir.

Başa düşülməli əsas məqam: pasport montaj üçün işçi sənəd deyil, «görünüş etalonu»dur. O, fasadın necə yığılmasına deyil, necə görünməli olduğuna cavab verir. Buna görə onu materialları və bölgüləri KMD-ni yenidən işləmədən hələ dəyişmək mümkün olduğu vaxt, konsepsiya ilə paralel hazırlamaq məntiqlidir.

Sənəd xarici görünüşə tələbləri olan abadlıq qaydalarının qüvvədə olduğu şəhərlərdə tikintiçilərə, idarəedici şirkətlərə və bina sahiblərinə lazımdır. Konsepsiya və üzlük seçimi ilə işin ümumi qaydası Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində təsvir olunub.

Pasportun tərkibini yerli abadlıq qaydaları və memarlıq orqanının reqlamenti müəyyən edir, buna görə müxtəlif şəhərlərdə fərqlənir. Bölmələrin tipik dəsti belədir:

• Ümumi məlumatlar: ünvan, binanın təyinatı, tikilmə və ya istifadəyə verilmə ili, hüquq sahibi, kadastr məlumatları.

• Situasiya planı və mövcud vəziyyətin foto qeydiyyatı (yenidənqurma üçün).

• Bütün fasadların açılışları və ya ortoqonal çertyojları — oxlara və yüksəklik nişanlarına bağlanmaqla.

• Bəzək materiallarının cədvəli: zonalar üzrə üzlük növü (sokol, əsas müstəvi, karnizlər, açırım çərçivələri), faktura, bərkitmə üsulu.

• Kolorist həll — kataloq üzrə rəng kodları (RAL, NCS) və nümunələrlə.

• Elementlərin sxemi: pəncərələr və vitrajlar (şüşə bölgüsü, profilin rəngi), giriş qrupları, balkonlar və lojikalar, məhəccərlər, novçalar sistemi.

• Kondisionerlərin, antenaların, kameraların, lövhələrin, məlumat lövhəciklərinin və işıqlandırmanın yerləşdirilmə yerləri.

• Memarlıq işıqlandırması — layihədə nəzərdə tutulubsa.

GFRC və ya təbii daş dekorlu fasadlar üçün materiallar cədvəlinə hər element növünü — karnizi, pilyastrı, pəncərə çərçivəsini, rustu — ayrıca sətirlə çıxarmaq faydalıdır. O zaman razılaşdırma zamanı çıxıntılı detalların nədən hazırlandığı barədə sual yaranmayacaq, sonrakı təmirdə isə hansı forma və fakturanın təkrarlanmalı olduğu aydın olacaq.

Fasad pasportu, fasadların dəyişdirilməsi layihəsi və memarlıq-şəhərsalma həlli müxtəlif sənədlərdir, baxmayaraq ki, onları tez-tez qarışdırırlar:

Konkret halda hansı sənədin lazım olduğunu yerli memarlıq orqanı müəyyən edir; artıq komplekt hazırlamamaq üçün marşrutu işlərə başlamazdan əvvəl aydınlaşdırmaq lazımdır.

Pasportun məcburiliyi birbaşa federal qanunla deyil, konkret bələdiyyənin abadlıq qaydaları və memarlıq-şəhərsalma görünüşünün razılaşdırılması qaydası ilə müəyyən edilir (bu, Rusiya praktikasıdır). Praktikada sənəd aşağıdakı hallarda tələb olunur:

• obyektin görünüşünün ayrıca razılaşdırıldığı şəhərlərdə yeni tikinti — görünüşün razılaşdırılması haqqında şəhadətnamə və ya qərar verilməklə;

• üzlüyün dəyişdirilməsi, rəngin və ya bölgülərin dəyişməsi ilə fasadın əsaslı təmiri və ya yenidənqurulması;

• çoxmənzilli binada balkon və lojikaların şüşələnməsi, şüşə bölgüsünün və ya profil rənginin dəyişməsi ilə pəncərələrin dəyişdirilməsi;

• tarixi mərkəzdə və ya əsas küçələrdə fasadlarda lövhələrin, reklamın, kondisionerlərin xarici bloklarının yerləşdirilməsi;

• mədəni irs obyektlərinin mühafizə zonalarındakı binalar — orada tələblər adətən daha sərtdir və razılaşdırma abidələrin mühafizəsi orqanı vasitəsilə aparılır.

Şəhərinizin abadlıq qaydalarında pasport tələbi yoxdursa, sənəd yenə də faydalıdır: o, razılaşdırılmış görünüşü tikintiçinin komandası daxilində möhkəmləndirir və işlərin qəbulu və podratçıya iddialar zamanı dayaq rolunu oynayır. Halların dəqiq siyahısını və pasportun formasını layihələndirməyə başlamazdan əvvəl yerli memarlıq idarəsində dəqiqləşdirin.

Fasad pasportu adətən nə vaxt lazım deyil: xarici görünüş dəyişmədən daxili işlər; şüşə bölgüsü, profilin rəngi və materialı dəyişmədən pəncərələrin dəyişdirilməsi (yerli qaydalar buna yol verirsə); üzlüyün əvvəlki rəng və materialda bərpası ilə cari təmir; görünüşə xüsusi tələbləri olan ərazilərdən kənarda fərdi yaşayış evləri. Hətta bu hallarda da müxtəlif şəhərlərin qaydaları fərqlənir, buna görə ifadəni abadlıq qaydalarının qüvvədə olan redaksiyasında yoxlamaq lazımdır.

Pasportsuz və ya ondan kənara çıxmaqla fasadda işlər zamanı səhvin qiyməti: fasadı razılaşdırılmış görünüşə gətirmək barədə göstəriş, yerli abadlıq qaydaları üzrə inzibati məsuliyyət, razılaşdırılmamış elementlərin sahibin hesabına sökülməsi, görünüş təsdiqlənmiş qərara uyğun deyilsə obyektin istifadəyə verilməsinin gecikməsi. Üzlüyün yenidən işlənməsi dəyişikliklərin satınalmadan əvvəl razılaşdırılmasından dəfələrlə baha başa gəlir.

Pasportu binanın hüquq sahibinin sifarişi ilə memar və ya layihə təşkilatı hazırlayır. Yeni obyekt üçün bu, bir qayda olaraq, memarlıq həllinin müəllifidir — o, fasadın məntiqini hamıdan yaxşı bilir. Mövcud bina üçün pasportu konkret şəhərin memarlıq orqanı ilə iş təcrübəsi olan istənilən layihə təşkilatı hazırlaya bilər.

Fasad podratçısının rolu burada köməkçi, lakin vacibdir. Üzlük istehsalçısı seçilmiş materialların, fakturaların və rənglərin real olaraq buraxıldığını, elementlərin ölçülərinin texnoloji olduğunu, bərkitmələrin isə görünüşdə nəzərdə tutulmuş çıxıntılara və kölgələrə imkan verdiyini əvvəlcədən təsdiqləyə bilər. Pasport sonradan lazımi ölçüdə və ya rəngdə hazırlanması mümkün olmayan material üzrə razılaşdırılıbsa, istənilən kənarlaşmanı yenidən razılaşdırmaq lazım gələcək.

TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupunda 2 memarın rəhbərlik etdiyi 12 layihəçidən ibarət layihə şöbəsi və 3D-vizualizatorlar var. Onlar görünüşün konsepsiyasını və vizuallaşdırmalarını hazırlayır, materialları — GFRC, təbii daş, keramoqranit — seçir və razılaşdırılmış görünüşün əsasını təşkil edən alt sistem və üzlük üzrə işçi sənədləri buraxır.

Pasportun rəsmiləşdirilməsi qaydası ümumi şəkildə:

1. Memarlıq orqanında tələblərin sorğusu: pasportun forması, bölmələrin tərkibi, rəng kataloquna tələblər.

2. İlkin məlumatların toplanması: hüquq müəyyənedici sənədlər, texniki plan və ya mərtəbə planları, ölçmələr, foto qeydiyyat.

3. Fasad çertyojlarının, materiallar cədvəlinin və kolorist həllin hazırlanması; lazım olduqda — ətraf mühitdə vizuallaşdırma.

4. Hüquq sahibləri ilə razılaşdırma: çoxmənzilli binada — yerli qaydalar tələb edirsə, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı.

5. Memarlıq orqanına təqdim, iradların alınması, düzəliş.

6. Razılaşdırılmış pasportun alınması və surətlərin istismar təşkilatına və podratçılara verilməsi.

Hazırlama və razılaşdırma müddətləri şəhərdən, binanın mürəkkəbliyindən və iradların iterasiya sayından asılıdır; xüsusən fasad işlərinin başlanması razılaşdırmadan asılıdırsa, onları qrafikə əvvəlcədən daxil etmək lazımdır.

Fasadın rəng (kolor) pasportu binanın rəng həlli ilə ümumi pasportun bir hissəsi (və ya ayrıca sənəd)dir. Orada fasadın hər zonası üzrə kataloq kodu ilə rəng, material və örtük növü göstərilir. Kolor pasport ona görə lazımdır ki, bir neçə ildən sonra ayrı-ayrı elementlərin təmiri və ya dəyişdirilməsi zamanı fasad «göz ölçüsü ilə» deyil, eyni rəngə boyansın.

Təbii daş üçün rəng kodu əvəzinə süxur, adı və yatağı, səthin emal növü göstərilir və etalon nümunə əlavə edilir. Təbii daş partiyaları çalara görə fərqlənir, buna görə nümunə etalonu istənilən nömrədən vacibdir.

Podratçıya verməzdən əvvəl kolor pasportda nəyi yoxlamalı:

• fasadın hər zonasına material, rəng və faktura təyin edilib — «yerində» zonalar yoxdur;

• rəng kodları sistemləri qarışdırmadan bir kataloq üzrə göstərilib;

• kütləvi boyanmış məmulatlar üçün yalnız boya kodu deyil, piqment və ya etalon nümunə göstərilib;

• daş üçün süxur, yataq, səthin emalı və etalon nümunə var;

• metal elementlər ayrıca təsvir olunub: sulaxıdanlar, məhəccərlər, novçalar, pəncərə profilləri;

• tikişlər görünürsə, hermetikin və tikişlərin rəngi göstərilib.

Rəng nümunədə və fasadda fərqli qavranılır: böyük sahədə daha açıq və doyğun görünür, işıqlandırma və dünya tərəfi isə çaları dəyişir. Buna görə koloru yalnız rəng kataloqlarına görə deyil, binanın özündə boyama nümunəsi və ya sınaq elementi üzərində təsdiqləmək daha yaxşıdır.

Kolor pasport istismar təşkilatında üzlüyün və dekorun etalon nümunələri ilə birlikdə saxlanılır. İdarəedici şirkət dəyişəndə sənədlər və nümunələr aktla verilir; əks halda bir neçə ildən sonra ilkin görünüşü bərpa etmək çətin olacaq, xüsusən təbii daşdan və kütləvi boyanmış GFRC-dən olan fasadlarda.

Pasport görünüşü qeyd edir, buna görə küçədən görünən istənilən dəyişiklik formal olaraq onun düzəldilməsini tələb edir. Tipik hallar:

• üzlük materialının dəyişdirilməsi — məsələn, suvağın plitəli havalandırılan asma fasadla;

• üzlüyün rənginin və ya fakturasının dəyişməsi, o cümlədən qismən təmir zamanı;

• bölgülərin dəyişməsi, dekorun sadələşdirilməsi və ya əlavə edilməsi;

• yeni açırımlar, şüşələmə, giriş qrupları, əlavə tikililər;

• razılaşdırılmış yerlərdən kənarda yeni lövhələr və xarici avadanlıq.

Dəyişikliklərin edilməsi qaydası adətən ilkin razılaşdırmanı təkrarlayır: dəyişdirilmiş vərəqlər hazırlanır, onları memarlıq orqanı razılaşdırır və yalnız bundan sonra işlər yerinə yetirilir. Buna görə tikinti mərhələsində kənarlaşmalara yol verməmək onları sonradan razılaşdırmaqdan daha sərfəlidir. Podratçı tərəfindən materialın «analoqla» əvəz edilməsini satınalmadan əvvəl müzakirə etmək lazımdır: vizual oxşar material fakturası, modul ölçüsü və rənginə görə elə fərqlənə bilər ki, görünüş sənədə uyğun olmayacaq.

Razılaşdırma zamanı imtina və iradların tipik səbəbləri:

• ilkin sənədlərin natamam komplekti və ya köhnəlmiş ölçmələr;

• çertyojlarla mövcud vəziyyətin foto qeydiyyatı arasında uyğunsuzluqlar;

• rəng həlli ətraf tikintiyə və ya mühafizə zonasına tələblərə uyğun deyil;

• kondisionerlərin və lövhələrin yol verilən zonalardan kənarda yerləşdirilməsi;

• tələb olunduğu yerdə mülkiyyətçilərin razılığının olmaması;

• yanğın tələblərinə görə verilmiş tipli bina üçün yol verilməyən materiallar.

Fasad podratçısı üçün pasport giriş sənədidir. Məmulatların istehsalı başlamazdan əvvəl hər elementin formasının, rənginin və fakturasının razılaşdırılmış görünüşə uyğunluğu yoxlanılır, montaj zamanı isə qəbulda sənədlə tutuşdurmaq üçün foto qeydiyyat aparılır.

Pasportu və görünüşün razılaşdırılmasını sifarişçi və memarlıq müəllifi rəsmiləşdirir, üzlük istehsalçısı isə tikilmiş fasadın sənədlə üst-üstə düşməsinə cavabdehdir. TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupunun obyektlərində şirkət üzlüyün layihələndirilməsini və montajını həyata keçirib.

Kislovodskda «Dinastiya» klub evi — 9 mərtəbə, bir korpus, 01.2024–06.2025. Görünüş üç materialdan yığılıb: 6 000 m² GFRC, 700 m² keramoqranit və 700 m² qranit. Belə fasadda hər zonada hansı materialın tətbiq olunduğunu və onun hansı rəngdə olduğunu sənədlərdə əvvəlcədən qeyd etmək vacibdir, əks halda təmir zamanı daş, keramoqranit və GFRC arasında uyğunsuzluq yaranması asandır.

Moskvada RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzi — 12 mərtəbə, iki korpus, 01.2023–04.2025: asma alt sistemdə 15 000 m² GFRC və 5 000 m² FRONTEK. Digər obyektlər TECHNOFORMA layihələri bölməsində toplanıb. Tikintiçinin podratçı ilə işi müddətlər üzrə necə qurması barədə Tikintiçi üçün fasad: müddətlərin pozulması risklərini necə azaltmaq olar məqaləsində oxuyun.

Sifarişçi üçün praktiki məsləhət: GFRC dekorlu obyektlərdə tipik elementlərin qəliblərini və ya heç olmasa master-modelləri saxlamaq lazımdır. İllər sonra zədələnmiş karnizi və ya pəncərə çərçivəsini dəyişmək tələb olunarsa, məmulat eyni qəlibdə hazırlanacaq və görünüş pasporta uyğun qalacaq.