Fasad işlərinə smeta: strukturu və yoxlanması

Fasad işlərinin smetası — fasadın dəyərinin materiallara, işlərə, mexanizmlərə, qaimə xərclərinə və podratçının mənfəətinə bölündüyü sənəddir. Onu iki istiqamətdə yoxlamaq lazımdır: tamlıq (layihənin bütün mövqeləri nəzərə alınıbmı) və əsaslılıq (həcmlər layihəyə, qiymətlər isə bazara uyğundurmu).

Yoxlama zamanı əsas səhv — yekun məbləğə və ya kvadrat metrin qiymətinə baxmaqdır. Eyni məbləğli iki smeta müxtəlif fasadı təsvir edə bilər: birində alt sistem, istilik izolyasiyası və birləşmələr var, digərində — yalnız üzlük.

Material podratçıdan smeta almış tikinti şirkətləri, smetaçılar, texniki nəzarət və fərdi sifarişçilər üçündür. Layihə mərhələsinin digər məsələləri — Fasadın layihələndirilməsi və seçimi bölməsində.

Üzlüklü havalandırılan asma fasadın smetasının strukturu adətən montajın ardıcıllığını təkrarlayır. Tipik bölmələr:

Hansısa bölmə yoxdursa, bu, işlərin pulsuz olduğu demək deyil: onları ayrıca, bəlkə də başqa icraçıya və daha yüksək qiymətə ödəmək lazım gələcək.

Smetalar iki üsulla tərtib edilir. Dövlət smeta normativləri (Rusiya normativləri QESN, FER və onların ərazi analoqları) üzrə resurs-indeks və ya bazis-indeks metodu ilə — bu, büdcə maliyyələşdirməli obyektlər üçün məcburidir və çox vaxt banklar və iri tikinti şirkətləri tərəfindən tələb olunur. Podratçının kommersiya smetası onun vahid qiymətləri və təchizatçıların preyskurantları əsasında qurulur. İki formatın yekun məbləğlərini birbaşa müqayisə etmək düzgün deyil: normativ smetada indekslər, hesablamalar və limitləşdirilmiş xərclər ayrıca göstərilir, kommersiya smetasında isə onlar adətən qiymətlərin içində gizlədilir.

İstənilən yoxlamanın əsası layihə üzrə tərtib edilmiş iş həcmləri cədvəlidir. Podratçılar eyni cədvəl üzrə hesablayırsa, onların smetalarını sətir-sətir müqayisə etmək olar; hər biri həcmləri özü hesablayıbsa, əvvəlcə həcmlər, yalnız sonra qiymətlər tutuşdurulur.

Materiallar bölməsində üç şey yoxlanılır: ad, miqdar və qiymət.

Ad. Materialın, qalınlığın, fakturanın və istehsalçının göstərilmədiyi «fasadın üzlüyü» mövqeyi heç nəyi yoxlamağa imkan vermir. Şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC) üçün elementin tipini və ölçülərini, təbii daş üçün süxuru, qalınlığı və emal növünü, keramoqranit üçün formatı, qalınlığı və bərkitmə üsulunu göstərmək lazımdır. Alt sistem marka və materialla adlandırılmalıdır: alüminium və polad sistemlər həm qiymətinə, həm də daşıma qabiliyyətinə görə fərqlənir.

Miqdar. Üzlüyün sahəsi fasadların açılışları üzrə açırımlar çıxılmaqla, lakin yamaclar nəzərə alınmaqla hesablanır. Plitə materiallarının sahəsinə kəsim üçün texnoloji ehtiyat əlavə edilir, onun ölçüsü formatdan və düzülüşün mürəkkəbliyindən asılıdır. GFRC dekoru üçün miqdar elementlər cədvəli üzrə ədəd və xətti metrlərdir, burada ehtiyat minimaldır, çünki məmulatlar ölçüyə görə hazırlanır.

Qiymət. Bir neçə təchizatçının aktual preyskurantları və ya kommersiya təklifləri ilə müqayisə edin. Fərdi layihə üzrə məmulatlar üçün — GFRC dekoru, qeyri-standart emallı daş — bazar qiyməti yoxdur, buna görə belə mövqelər eyni cədvəl üzrə başqa istehsalçıdan alternativ hesablama tələb etməklə yoxlanılır.

Havalandırılan fasadın smetası suvaq fasadının smetasından materialların strukturu ilə fərqlənir. Havalandırılan asma fasadda əsas payı üzlük və alt sistem təşkil edir, kronşteyn və ankerlərin sayı isə küləyə və üzlüyün çəkisinə hesablamadan asılıdır: künc zonalarında və yuxarı mərtəbələrdə addım daha sıxdır. Yaş fasadda əsas mövqelər — istilik izolyasiyası, yapışqan və armaturlayıcı tərkiblər, tor, astarlar və dekorativ suvaqdır, onların sərfi sistem istehsalçısının texnoloji xəritələri üzrə kvadrat metrə hesablanır. Bu fərqləri nəzərə almadan havalandırılan asma fasadın və suvaq fasadının kvadrat metr qiymətlərini müqayisə etmək mənasızdır.

İşlər bölməsi əmək xərclərini təsvir edir: alt sistemin montajı, izolyasiya, üzlüyün montajı, birləşmələrin qurulması. Nəyi yoxlamalı:

• Ölçü vahidləri işin növünə uyğundur: alt sistem və üzlük — m², karnizlər və dartmalar — xətti m, sütunlar və mürəkkəb dekor — ədəd.

• Həcmlər materiallar bölməsi ilə üst-üstə düşür: materiallarda 8 000 m² üzlük, işlərdə isə 7 000 m² varsa, rəqəmlərdən biri səhvdir.

• Mürəkkəb sahələr üçün ayrıca qiymətlər: iri dekorun montajı, avtoqaldırıcıdan hündürlükdə iş, əyrixətli səthlər adətən tipik müstəvidən bahadır.

• Dublikatların olmaması: eyni iş iki dəfə nəzərə alınmamalıdır — məsələn, istilik izolyasiyasının bərkidilməsi həm izolyasiya, həm də alt sistem bölməsində.

Montajı və istehsalı bir şirkət həyata keçirirsə, işlərin dəyəri çox vaxt kompleks formalaşır. Belə halda bölgü istəyin ki, həcm dəyişdikdə qiymətin necə yenidən hesablandığı aydın olsun.

Qaimə xərcləri və smeta mənfəəti — podratçının işlərin təşkilinə xərcləri və onun gəliridir. Dövlət metodikaları üzrə smetalarda onlar normativlərə görə əmək haqqı fondundan faizlə hesablanır; kommersiya təkliflərində çox vaxt vahid qiymətlərə daxil edilir.

Qaimə xərclərindən başqa, smetada «əlavələrə» aiddir:

• müvəqqəti bina və qurğulara xərclər;

• qrafik soyuq mövsümə düşürsə, qış dövründə işlərin bahalaşması;

• başqa regionda işləyərkən briqadaların ezamiyyə xərcləri və yaşayışı;

• gözlənilməz işlər üçün ehtiyat;

• vergilər.

Hər faizin hansı bazadan hesablandığını yoxlayın. Tipik səhv — metodikaya görə baza əmək haqqı olduğu halda qaimə xərclərinin materialların dəyərinə hesablanması və ya qış bahalaşmasının ikiqat hesablanmasıdır. Gözlənilməz işlər üçün ehtiyatı ayrıca müzakirə etmək lazımdır: sifarişçiyə əlavə işləri faktiki ödəmək sabit faiz qoymaqdan daha sərfəlidir.

Yoxlama zamanı aşkar edilən dəyərin şişirdilməsinin tipik üsulları:

Əks problem — birləşmələrin, kəsiklərin, əlavə elementlərin və ya logistikanın buraxıldığı aşağı salınmış smetadır. O, tender mərhələsində daha sərfəli görünür, lakin fərq əlavə razılaşmalarla geri qayıdır.

Həm texniki nəzarət, həm də smeta təhsili olmayan sifarişçi üçün uyğun smeta yoxlama qaydası:

1. Bölmələrin siyahısını layihə ilə tutuşdurmaq: fasadın bütün konstruksiyaları nəzərə alınıbmı.

2. Əsas həcmləri çertyojlar üzrə yenidən hesablamaq — üzlüyün, alt sistemin, izolyasiyanın sahəsi, karnizlərin uzunluğu.

3. Materialların və işlərin həcmlərini bir-biri ilə tutuşdurmaq.

4. Materialların adlarını və markalarını layihəyə uyğunluğa görə yoxlamaq.

5. Əsas qiymətləri alternativ təkliflərlə müqayisə etmək.

6. Hesablamaları yoxlamaq: faizlərin bazasını və ölçüsünü.

7. Smetada olmayan hər şeyi yazmaq və podratçıdan yazılı cavab tələb etmək.

Ayrıca aydınlaşdırın ki, həcmlər faktiki başqa olarsa nə olacaq: sabit qiymətli smeta və faktiki həcmlər üzrə smeta müxtəlif nəzarət tələb edir. Smetanı obyektə baxışdan sonra və işçi sənədlər üzrə hesablayan podratçı fasadın sahəsini göz ilə hesablayandan daha dəqiq rəqəm verir.

Müqayisəli smetalar almaq üçün podratçıya verilməli ilkin məlumatların qısa yoxlama siyahısı:

• fasadların işçi sənədləri və ya heç olmasa materiallar və işarələrlə açılışlar;

• üzlük növləri üzrə bölgü ilə iş həcmləri cədvəli;

• ölçülər və miqdarla dekor elementləri cədvəli;

• alt sistemə və istilik izolyasiyasına tələblər — tip, qalınlıq, yanğın təsnifatı;

• meydançanın şəraiti: giriş yolları, anbar yerləri, meşə və ya qaldırıcıların olması;

• işlərin qrafiki — mövsüm bahalaşmaya təsir edir;

• materialları kim tədarük edir — podratçı, yoxsa sifarişçi.

İstənilən yoxlamanın məhdudiyyətləri: işçi sənədlər olmadan smeta təxmini, podratçıların müqayisəsi isə təqribi qalır. Hətta ideal yoxlanılmış smeta da işlərin icrası zamanı faktiki həcmlərə nəzarəti əvəz etmir.

Kombinə edilmiş fasadın smetası bircinsli fasadınkından mürəkkəbdir: onda müxtəlif alt sistem və düyünlərlə bir neçə növ üzlük var. Nümunə — Kislovodskdakı «Dinastiya» klub evi: 6 000 m² şüşə liflə armaturlanmış beton, 700 m² keramoqranit və 700 m² qranit; TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu layihələndirmə və montajı yerinə yetirib, 01.2024–06.2025.

Digər nümunə — Moskvadakı RUBLEVO BUSINESS PARK biznes mərkəzi: 15 000 m² GFRC və 5 000 m² FRONTEK. Həcmləri ilə digər obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Dekorun özünün dəyərinin nədən asılı olduğu Şüşə liflə armaturlanmış betondan dekorun qiyməti nədən asılıdır məqaləsində təhlil edilib.