Fasad tenderi: texniki tapşırığı necə tərtib etmək və təklifləri müqayisə etmək

Fasad işləri üzrə tender yalnız bütün iştirakçılar eyni həcmi hesabladıqda ədalətli müqayisə verir. Bunun üçün sifarişçi layihə, elementlər cədvəli və materiallara tələblərlə texniki tapşırıq hazırlayır, təklifləri isə yekun məbləğləri deyil, mövqelər üzrə vahid cədvəldə müqayisə edir.

Qalibin seçilməsində əsas meyar minimal qiymət deyil, təklifin tamlığı, müddətlərin reallığı və icraçının üzlüyü istehsal etmək və quraşdırmaq qabiliyyətinin təsdiqlənməsidir. İştirakçılar arasında qiymət fərqi demək olar ki, həmişə işlərin fərqli tərkibi ilə izah olunur.

Məqalə asma fasad, şüşə liflə armaturlanmış beton (GFRC), təbii daş və ya keramoqranit üzlüyü üzrə müsabiqə keçirən tikintiçilər, texniki sifarişçilər və baş podratçılar üçündür. Əlaqəli mövzular — Layihələndirmə və fasad seçimi bölməsində.

Fasad üzrə texniki tapşırıq elə suallara cavab verməlidir ki, əks halda hər iştirakçı onları öz bildiyi kimi həll edər. Texniki tapşırığın minimal tərkibi:

1. Obyektin ümumi məlumatları: ünvan, təyinat, mərtəbə sayı, yuxarı nöqtənin səviyyəsi, külək və qar rayonu, meydançanın seysmikliyi.

2. Layihə sənədləri: memarlıq həlləri (fasadlar, kəsiklər, qovşaqlar), daşıyıcı divarlar üzrə konstruktiv həllər, varsa, pasport və ya razılaşdırılmış görkəm.

3. İşlərin tərkibi: alt sistemin və KMD-nin layihələndirilməsi, tədarük, alt sistemin, istilik izolyasiyasının, küləkdən qorumanın, üzlüyün quraşdırılması, birləşmələr, su axıdıcılar, yamaclar.

4. Materiallara tələblər: zonalar üzrə üzlük növü, faktura, rəng, yanıcılıq sinfi, alt sistem və bərkidicilərə tələblər.

5. İşlərin aparılması şərtləri: qrafik, sahələr, meşə və ya qaldırıcıların olması, anbarlama meydançası, elektrik təchizatı.

6. İştirakçıya tələblər: təcrübə, öz istehsalı, quraşdırma briqadaları, sənədlər.

7. Təklifin forması: iştirakçının qiymətləri daxil etməyə borclu olduğu mövqelərlə vahid cədvəl.

“İşlərin tərkibi” bölməsi nə qədər ətraflı olarsa, müqavilə imzalandıqdan sonra bir o qədər az “gizli mövqe” yaranar.

Elementlər cədvəli ölçüləri və sayı ilə üzlüyün bütün məmulatlarının siyahısıdır. Düz panellər üçün o, növlər üzrə sahəyə, GFRC və ya daş dekor üçün isə ədədi mövqelərə gətirilir, çünki hər profilli elementin dəyəri ayrıca hesablanır.

Cədvəl olmadıqda iştirakçılar şəkil üzrə hesablayacaq və elementlərin sayındakı uyğunsuzluq keyfiyyətlə heç bir əlaqəsi olmayan qiymət fərqi yaradacaq. Cədvəli ilkin layihələndirmə mərhələsində layihə təşkilatı və ya fasad podratçısı hazırlaya bilər.

Təkliflər texniki tapşırığın mövqeləri üzrə müqayisə cədvəlinə yığılır. İşin qaydası:

• hər iştirakçının bütün sətirləri doldurduğunu yoxlayın; boş sətir mövqenin daxil edilmədiyi deməkdir;

• həcmləri müqayisə edin: iştirakçının sahəsi və ya elementlərin sayı cədvəldən fərqlənirsə, səbəbini aydınlaşdırın;

• materialları müqayisə edin: alt sistemin markası, istilik izolyasiyasının qalınlığı, bərkidicinin növü, üzlük istehsalçısı;

• mərhələlər üzrə müddətləri və onların sizin qrafiklə əlaqəsini müqayisə edin;

• ödəniş şərtlərini qeyd edin: avansın payı, mərhələlər üzrə ödəniş, tutulmalar.

İşləri kimin yerinə yetirdiyini ayrıca qiymətləndirin: iştirakçı üzlüyü özü istehsal edir və öz briqadaları ilə quraşdırırsa, zəncirdə nasazlıq riski məmulatları alan və işin gedişində quraşdırıcılar tutan vasitəçidən aşağıdır.

Bütün təklifləri xüsusi göstəricilərə gətirmək faydalıdır: növlər üzrə bir kvadrat metr üzlüyün, bir xətti metr karnizin, bir komplekt pəncərə çərçivəsinin, istilik izolyasiyası ilə bir kvadrat metr alt sistemin dəyəri. Belə olduqda fərqin hansı mövqelər hesabına yarandığı görünür. Digərləri bazar səviyyəsində olarkən bir tarifin kəskin aşağı sapması adətən həcmdə səhv və ya başqa material, kəskin yuxarı sapması isə iştirakçının ilkin məlumatların natamamlığı riskini daxil etdiyi deməkdir.

İştirakçılar çox dəqiqləşdirici sual verirsə, təkliflərin müqayisəli qalması üçün cavabları hamıya göndərin.

Gizli mövqelər təklifə düşməyən, lakin qaçılmaz olaraq lazım olacaq işlər və materiallardır. Ən ucuz təklifi ən bahalıya çevirən məhz onlardır. Ən çox kənarda qalanlar:

• alt sistemin layihələndirilməsi, hesablamalar və KMD;

• ankerlərin əsasda qopmaya sınağı;

• pəncərələrə birləşmələr, su axıdıcılar, yamaclar, parapetlər;

• əlavə və künc elementləri, bərkidicilər, dekor üçün qoyma hissələr;

• çatdırılma, boşaltma, saxlama;

• meşələr, qaldırıcılar, avtoqüllələr, kranlar;

• obyektdə məmulatların qorunması, təmizlik;

• icra sənədləri.

Müdafiə vasitəsi texniki tapşırıqdakı ifadədir: “iştirakçı layihəyə uyğun fasadın icrası üçün lazım olan bütün işləri və materialları təklifə daxil etməyə borcludur; təklifdə göstərilməyən xərclər ödənilmir”. Və hər iştirakçıya məcburi sual: onun qiymətinə nə daxil deyil.

Qalib yalnız qiymətə görə deyil, bir neçə meyar üzrə seçilir. Məntiqli qiymətləndirmə sxemi:

1. təklifin texniki tapşırığa uyğunluğu — natamam təklifli iştirakçılar ya onu təkmilləşdirir, ya da çıxır;

2. gizli mövqelər nəzərə alınmaqla tam dəyər;

3. qrafikin realistikliyi və istehsal gücü;

4. ünvanlarla təsdiqlənmiş müqayisəli obyektlərdə təcrübə;

5. öz istehsalı və quraşdırma strukturu;

6. ödəniş və müqavilə şərtləri.

Yekun qərardan əvvəl ən yaxşı iki-üç iştirakçı ilə danışıqlar aparmaq və onların istehsalına getmək faydalıdır. Fasad işlərinin qiymətini yalnız obyektə baxışdan sonra qəti şəkildə sabitləşdirmək olar: TECHNOFORMA-da tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri məhz belə müəyyən edilir.

Qalib seçildikdən sonra onun təklifi və suallara cavablar müqavilənin əlavəsinə çevrilir. Bu, işlərin tərkibini təsbit edir və sonradan mübahisəli mövqeləri əlavə kimi şərh etməyə imkan vermir.

Böyük yaşayış kompleksləri üçün tender çox vaxt həm layihələndirməni, həm istehsalı, həm də quraşdırmanı əhatə edir. Nümunə — Mahaçqalada “Triumf” yaşayış kompleksi: 12 mərtəbə, 11 500 m² GFRC üzlüyü, 12.2018–01.2021; TECHNOFORMA Şirkətlər Qrupu layihələndirmə və quraşdırmanı həyata keçirib.

Başqa nümunə — Çerkesskdə “Sovetskaya küçəsində” yaşayış kompleksi: 15 mərtəbə, 6 000 m² GFRC, 01.2025–07.2025, həmçinin layihələndirmə və quraşdırma. Həcm və müddətlərlə digər obyektlər — TECHNOFORMA layihələri bölməsində. Qalibin smetasını maddələr üzrə necə təhlil etmək Fasad işlərinə smeta: strukturu və yoxlanması məqaləsində izah olunur.